Edifício Jardim

Historia

El Edifício Jardim es obra de RFMi con J-VMi, que aquí firma incorporación y proyecto en la misma casa — arquitectura de Vicente Montanoi, interiores de Nildo Joséi, paisajismo de Renata Tillii y curaduría de arte de la Luciana Brito Galeria. El terreno es pequeño para el porte de la torre: 920 m² en un tramo de la Alameda Tietêi donde la manzana ya está enteramente ocupada, lo que obligó al partido a resolver la generosidad en sentido vertical y en el retranqueo, no en el área. La idea declarada por la desarrolladora es la del jardín como programa, y no como sobrante: el edificio se retranquea, abre un jardín frontal y conduce la llegada por él antes de la puerta. La obra está en curso — la desarrolladora no publica fecha de entrega, y el año no se fija aquí mientras la torre no concluya.

• Concepto: el jardín como antesala. Retranqueo ajardinado, torre única 100% residencial y hall social tratado como extensión silenciosa de la casa.
• Curiosidades: el proyecto fue aprobado bajo el permiso n.º 26152-23-SP-ALV y el memorial de incorporación registrado bajo R-24 en la matrícula 19.970 del 13.º Registro de la Propiedad — la competencia registral de la dirección, por lo tanto, tiene prueba documental y no depende de inferencia por el barrio. Las tres plantas llevan nombres de vías vecinas: Tietê, Lorena y Jardins.

Arquitectura y estética

El gesto de fachada es de contención: planos oscuros, madera cálida y balcones con jardineras privativas irrigadas, que devuelven verde a la altura de cada piso en vez de concentrarlo en la planta baja. La verticalidad se quiebra por esa franja vegetal y por la base retranqueada, de modo que la torre llega a la acera por un jardín y por un recorrido de luz baja hasta la clausura social. Por dentro, la losa es plana y sin vigas en la sala y en las terrazas — decisión estructural que abre la planta y permite la personalización de las unidades —, con carpinterías amplias. Interiores de Nildo Joséi, que describe el partido como espacios integrados y de arquitectura fluida, y paisajismo de Renata Tillii; la iluminotecnia es de Junia Azenha y Ana Karina Camasmie, de Foco Luz & Desenho.

Estética y escasez

Ficha técnica

Torres y unidades

1 torre, 100% residencial, con plantas distribuidas hasta el piso 23 y dos residencias por piso (finales 1 y 2).

Metrajes

de 211 a 483 m², en tres plantas — Tietê (4 suites, pisos pares del 2.º al 10.º), Lorena (3 suites, pisos impares del 3.º al 11.º) y Jardins (4 suites, del 13.º al 23.º), todas con opción de living ampliado.

Cocheras

3 en las plantas Tietê y Lorena; 4 en la planta Jardins.

Diferenciales estructurales

terreno de 920 m² con edificio retranqueado y jardín frontal; losa plana sin vigas en la sala y en las terrazas; jardineras privativas con riego automático; generador full para el edificio y para las unidades; infraestructura seca y drenaje de aire acondicionado en la sala y en los dormitorios; infraestructura para cargador de vehículo eléctrico en el subsuelo y para CCTV en todo el condominio; ascensores sociales con biometría o clave; colchón de seguridad en el acceso de vehículos y clausura en el acceso de peatones.

Registro y parámetros

terreno 920 m² · 1 torre · plantas hasta el piso 23 · 2 unidades por piso · 3 y 4 suites · 3 a 4 cocheras · áreas privativas de 211 a 483 m² · competencia registral 13º Registro de Imóveis de São Pauloi · zonificación ZEU · permiso de aprobación 26152-23-SP-ALV · memorial de incorporación R-24 de la matrícula 19.970. (Obra en curso: parámetros registrales por consolidar en la escritura de finalización.)

Ocio e instalaciones

• Piscina cubierta con carril
• Piscina exterior y solárium
• Spa
• Sauna
• Sala de masajes
• Fitness
• Lounge
• Salón de fiestas
• Ludoteca
• Áreas comunes entregadas equipadas y decoradas

Ubicación y entorno

Puntos de interés · distancias en metros

Jardim Paulista: la dirección

Dos nombres para la misma dirección

El lote está en la frontera entre Jardim Paulista y Cerqueira César, y ambos nombres son legítimos. El código postal registra Cerqueira César; el mercado de alto nivel trata la dirección como Jardim Paulista. Esta ficha adopta el nombre de uso y conserva el otro para quien lo busque.

La Alameda Tietêi es una de las alamedas cortas que cosen el corazón de los Jardinsi entre la Alameda Lorenai y la Rua Oscar Freirei — tramo plano, arbolado y casi todo residencial, a pesar de estar a pocos minutos a pie del cuadrilátero de comercio y gastronomía más denso del país. Es el Jardim Paulistai en su versión de vivir, y no de circular: la esquina vecina tiene trattoria y spa, el Hotel Fasanoi y el Hotel Emilianoi quedan a menos de diez minutos a pie, y el CJ Shops Jardinsi cierra la oferta de conveniencia sin exigir auto. La dirección también está sobre un eje de estructuración urbana, lo que explica por qué una torre de esta altura puede existir en una manzana de altura baja — y por qué tendrá pocas semejantes: el stock de terreno en la alameda es mínimo, y lo que queda tiene la misma dimensión ajustada de este lote de 920 m².