PJM 923

Historia

El PJM 923 es de Toca55i, incorporadora paulistana que hizo de la arquitectura de autor el punto de partida de cada producto. Aquí el autor es Isay Weinfeldi, que firma arquitectura e interiores; el paisajismo es de Rodrigo Oliveirai y la comunicación visual es de Bijari. El terreno tiene 1.410 m² — área que, para dieciséis unidades de 580 m², impone verticalidad y prácticamente una residencia por piso. El nombre del emprendimiento es la propia dirección reducida a tres letras y un número, gesto de sobriedad coherente con el repertorio del arquitecto, que en esta misma ciudad firmó el Fasano y cuyo portafolio internacional incluye La Petite Afrique, en Mónaco, y el Le Pavillon, en Nueva York. La obra está en curso; la incorporadora no publica fecha de entrega, y el año no se fija aquí mientras el edificio no concluya.

• Concepto: un solo autor, del volumen al acabado. Arquitectura e interiores de Isay Weinfeldi en dieciséis residencias de un único metraje.
• Curiosidades: todas las tipologías tienen la misma área — 580 m² —, cambiando solo la distribución interna: la planta tipo y la planta opción traen 4 suites y 5 plazas de garaje, y el ático, con el mismo metraje, redistribuye el programa en 3 suites y 4 plazas de garaje. Es un edificio de un solo metraje, con tres lecturas de él.

Arquitectura y estética

La gramática de Isay Weinfeldi es la de la sustracción: volúmenes limpios, pocos materiales, y el detalle apareciendo donde la mano toca en vez de donde el ojo pasa de lejos. En la fachada, el trabajo está en el ritmo y en el detalle constructivo — el material del emprendimiento dedica imágenes específicas al “detalle de fachada”, lo que indica dónde el proyecto quiso ser mirado. La entrada de peatones es tratada como episodio de proyecto, no como mera utilidad. Como arquitectura e interiores son del mismo estudio, la unidad no cambia de vocabulario al cruzar la puerta del apartamento. Paisajismo de Rodrigo Oliveirai, socio histórico del estudio, y comunicación visual de Bijari.

Estética y escasez

Ficha técnica

Torres y unidades

16 unidades en 15 pisos, en un terreno de 1.410 m².

Metrajes

580 m² en todas las tipologías — planta tipo y planta opción con 4 suites; ático con 3 suites.

Plazas de garaje

hasta 5 plazas por unidad; 5 en las plantas tipo y opción, 4 en el ático.

Diferenciales estructurales

terreno de 1.410 m² para dieciséis unidades de un único metraje; arquitectura e interiores del mismo autor.

Registro y parámetros

terreno 1.410 m² · 15 pisos · 16 unidades · 3 y 4 suites · 4 a 5 plazas de garaje · áreas privativas de 580 m² · competencia registral 13.º Registro de la Propiedad de São Pauloi · zonificación ZM. (Obra en curso: parámetros registrales a consolidar en la inscripción de conclusión.)

Ocio e instalaciones

• Gimnasio
• Ludoteca
• Sauna

Ubicación y entorno

Puntos de interés · distancias en metros

Jardim Paulista: la dirección

Dos nombres para la misma dirección

El terreno está en la frontera entre Jardim Paulista y Cerqueira César, y los dos nombres son legítimos. El código postal registra Cerqueira César; el mercado de alto nivel trata la dirección como Jardim Paulista. Esta ficha adopta el nombre de uso y conserva el otro para quien lo busque.

El tramo alto de la Rua Padre João Manueli, por encima de la Rua Estados Unidosi, es uno de los tramos más discretos de los Jardinsi — calle estrecha, arbolada, con edificios de pocas unidades y casi ningún comercio de calle. Es lo opuesto exacto de la Rua Oscar Freirei, que queda a pocas cuadras: aquí no se pasa por casualidad, se llega a propósito. Esa condición explica el producto: quien incorpora en esta calle no compite por vitrina, compite por privacidad, y por eso los edificios salen con gran metraje y baja cantidad de unidades. El Jardim Paulistai llega aquí en su versión más residencial, con la Avenida Brigadeiro Luís Antônioi y la Avenida Paulistai como salidas rápidas hacia el resto de la ciudad y la densidad gastronómica del barrio a una caminata corta — lo bastante cerca para ser conveniencia, lo bastante lejos para no ser ruido.