Franca 1055
En la Alameda Franca, en el tramo alto que ya limita con el Jardim América, dos torres firmadas por el Studio Arthur Casas sobre 3.526 m² de terreno. Metrajes de 425 a 1.010 m² y una cancha de tenis de saque cubierta — un ítem que, en Jardins, casi no existe.
Alameda Franca, 1055 · Jardim Paulista, São Paulo/SP · CEP 01422-003
- 425–524 m²
- 4–7 plazas
Historia
El Franca 1055 es incorporación y obra de RFM, con arquitectura e interiores del Studio Arthur Casas. Lo que define el emprendimiento antes de cualquier decisión de proyecto es la dimensión del terreno: 3.526,10 m² en una alameda residencial consolidada, área suficiente para dos torres y para un programa de ocio que normalmente solo cabe en un barrio de manzana grande. La incorporadora tradujo ese margen en equipamiento — más de 300 m² dedicados al gimnasio, spa firmado por Water Design y una cancha de tenis de saque cubierta —, apostando a que el diferencial competitivo en Jardins ya no está en el metraje privativo, sino en lo que el condominio consigue ofrecer sin que el residente tenga que salir de él. La obra está en fase de fundación; la incorporadora no publica fecha de entrega, y el año no se fija aquí mientras la obra no concluya.
- Concepto: el club dentro de la manzana. Dos torres de metrajes grandes y un basamento de ocio dimensionado para barrio de terreno ancho, implantado en el corazón de Jardins.
- Curiosidades: la cancha de tenis es de saque y cubierta — combinación poco común en edificio residencial de São Paulo, porque exige luz libre, altura y mantenimiento que pocos condominios verticales pueden absorber. El paisajismo se divide entre dos estudios: Cardim en la fachada y Rodrigo Oliveira en las áreas comunes.
Arquitectura y estética
El partido de Arthur Casas es el de siempre en el residencial de alto standing: contemporáneo sin cita estilística, con la materialidad haciendo el trabajo que la ornamentación haría en otra escuela. Aquí la coherencia se refuerza porque arquitectura e interiores salen del mismo tablero — la transición entre el área común y la unidad no cambia de vocabulario. En la fachada, el verde es proyecto: el paisajismo de fachada es de Cardim Arquitetura, mientras las áreas comunes quedan a cargo de Rodrigo Oliveira. La implantación en dos torres sobre un terreno de 3.526 m² abre el corazón del lote para ese basamento en vez de comprimirlo, y es lo que permite alojar cancha, gimnasio y spa sin apilarlos.
Estética y escasez
Rareza
Ficha técnica
- Torres y unidades
- 2 torres, en un terreno de 3.526,10 m².
- Metrajes
- departamentos tipo de 425 y 524 m², con 4 o 5 suites; áticos de 821 y 1.010 m².
- Estacionamientos
- 4, 5, 6 y 7 plazas, según la tipología. Oficina y baulera exclusivas.
- Diferenciales estructurales
- terreno de 3.526,10 m²; gimnasio con más de 300 m²; spa firmado por Water Design; cancha de tenis de saque cubierta.
- Registro y parámetros
- terreno 3.526,10 m² · 2 torres · 4 y 5 suites · 4 a 7 estacionamientos · áreas privativas de 425 y 524 m² (tipo) y 821 y 1.010 m² (áticos) · competencia registral 4º Registro de Imóveis de São Paulo · zonificación ZC. (Obra en curso: parámetros registrales a consolidar en la inscripción de conclusión.)
Ocio e instalaciones
- Cancha de tenis de saque cubierta
- Spa firmado por Water Design
- Gimnasio con más de 300 m²
- Sala de pilates
- Piscina
- Piscina cubierta
- Piscina infantil
- Espacio beauty
- Sala de masajes
- Salón de fiestas
- Sala de juegos infantil
- Playground
- Oficina
Ubicación y entorno
Puntos de interés · distancias en metros
Jardim Paulista: la dirección
La Alameda Franca atraviesa Jardins de punta a punta y cambia de carácter en el camino: comercial y transitada en el tramo bajo, francamente residencial en el alto, que es donde está el 1055 — cerca de la Rua Estados Unidos y de la frontera con el Jardim América. Es el tramo de la alameda donde todavía quedan casas, muros bajos y árboles de porte, y donde el Jardim Paulista se comporta como barrio para vivir y no como destino de compras. La oferta de conveniencia está a pocas cuadras — la Rua Oscar Freire y la Rua Haddock Lobo cruzan la alameda un poco más abajo, el Hotel Fasano queda en la manzana vecina —, pero la calle en sí es silenciosa. Lo que separa esta dirección de la mayor parte del vecindario es el tamaño del lote: en una alameda donde el estándar de incorporación es el terreno de mil metros cuadrados, tres mil quinientos cambian lo que es posible construir.
En el Fragata Clube
Concepción y obra
La concepción del proyecto, las decisiones de obra y las historias que no entran en el material de ventas. Información reservada del Club — disponible para compradores y residentes en conversación con su advisor.
Curiosidades
Detalles de acabado, tipologías y ases bajo la manga del edificio que solo quien conoce el edificio por dentro sabe. Información reservada del Club — disponible para compradores y residentes en conversación con su advisor.
Residentes y bastidores
El perfil de quienes eligieron esta dirección y la comunidad que se formó aquí. Información reservada del Club — disponible para compradores y residentes en conversación con su advisor.
Inteligencia interna
El historial real de ventas de la dirección, la lectura de valorización y liquidez, y todo lo que Fragata sigue de cerca sobre la vida de cada condominio. Información reservada del Club — disponible para compradores y residentes en conversación con su advisor.
Impuestos y tasas · del precio de compra
Alícuotas de referencia sobre el valor de la unidad. El cálculo exacto, con los tramos del registro del caso, acompaña la propuesta de su advisor.
Simulador · Fragata Clube
Cuota estimada
R$ 19.123/mes
Importe financiado
R$ 1.750.000
Entrada
R$ 750.000
Tasa de relación 0,99% a.m. · Tabela Price (sistema de cuota constante) · valores indicativos.
Condición de referencia, sujeta a análisis de crédito y al perfil de cada operación. Tabla Price · valores indicativos.
