Cheiva

Historia

El Cheiva es un edificio de otra época de la Alameda Casa Brancai: torre única, doce pisos, dos apartamentos por piso y plantas pensadas para familia grande, con living para dos o tres ambientes, dependencias de servicio completas y metrajes que van de 150 a más de 300 metros. El garaje es de su época — una plaza por unidad en la mayoría de los apartamentos, y hay propietarios que resolvieron la cuenta comprando una plaza en el edificio vecino. La incorporación, la construcción y la autoría del proyecto arquitectónico no están documentadas públicamente, y el año de entrega no pudo confirmarse por fuente independiente; por eso no se atribuyen aquí.

• Concepto: dos apartamentos por piso en una manzana del Jardim Américai que ya no tiene terreno para desarrollar.
• Curiosidades: el edificio se convirtió en dirección de reforma pesada. Buena parte de las unidades en circulación fue rehecha por estudios de arquitectura de alto estándar, y la mayor de ellas, con cerca de 350 m² de área útil, integró sala y cocina gourmet, cambió toda la carpintería de las habitaciones por perfiles antirruido y adoptó puertas macizas de seis centímetros con marco metálico oculto — el tipo de obra que solo compensa en un edificio de estructura generosa.

Arquitectura y estética

Torre única de doce pisos con dos apartamentos por piso, en el tramo plano de la Alameda Casa Brancai. Los apartamentos tienen living corrido con ventanales y mucha luz — la planta ancha que hizo la fama de esta generación de edificios de los Jardinsi y que hoy sostiene reformas integrales sin necesidad de tocar la estructura. La autoría del proyecto arquitectónico no está documentada públicamente y, por eso, no se atribuye aquí.

Estética y escasez

Ficha técnica

Torres y unidades

1 torre, 12 pisos, 2 apartamentos por piso.

Metrajes

150 a 312 m² en los registros en circulación, con 2 a 5 dormitorios; el acervo registra además una unidad reformada de cerca de 350 m² de área útil.

Plazas de garaje

1 en la mayoría de las unidades; hasta 3 en las mayores, con complemento en el edificio vecino.

Diferenciales estructurales

dos apartamentos por piso · living con ventanales · dependencias de servicio completas · gas natural.

Registro y parámetros

1 torre · 12 pisos · 2 apartamentos por piso · 2 a 5 dormitorios · 1 a 3 plazas de garaje · áreas privativas de 150 m² a cerca de 350 m² · competencia registral 4º Registro de Imóveis de São Pauloi.

Ubicación y entorno

Puntos de interés · distancias en metros

Jardim América: la dirección

Dos nombres para la misma dirección

El lote está en la frontera entre Jardim América y Jardim Paulista, y los dos nombres son legítimos. El código postal registra Jardim Paulista; el mercado de alto estándar trata la dirección como Jardim América. Esta ficha adopta el nombre de uso y conserva el otro para quien lo busque.

El Jardim Américai es el primer barrio-jardín de São Paulo y sigue siendo la referencia de los demás: manzanas trazadas a comienzos del siglo XX, arbolado adulto, altura baja y una legislación de uso que frenó la verticalización donde otros barrios cedieron. La Alameda Casa Brancai atraviesa ese tejido en línea recta y plana, desde el núcleo residencial de los Jardinsi hasta la Rua Estados Unidosi — es una de las pocas calles del barrio donde se camina sin subir cuesta, con vereda ancha, copa de árboles cerrada y poco tráfico de paso. La Rua Oscar Freirei, el Club Athletico Paulistanoi y el São Paulo Athletic Clubi están a distancia de caminata; la Avenida Brigadeiro Faria Limai y el Shopping Cidade Jardimi, a minutos en auto.