Maria Antonieta

Historia

El palacete vino primero. Erguido en la década de 1940 con proyecto de Jacques Piloni, fue diseñado a imagen del Petit Trianon, la casa de campo en la que María Antonieta recibía a sus invitados en los jardines de Versalles — y de ahí viene el nombre que el condominio lleva hasta hoy. Cuando Gafisai lanzó el emprendimiento, en mayo de 1996, la casa ya estaba en proceso de declaración patrimonial en la Municipalidad desde comienzos de la década. En lugar de demoler, la desarrolladora construyó la torre detrás de ella y restauró el palacete entero, transformándolo en área común de uso exclusivo de los residentes. La publicidad de la época anunció lo que nadie había hecho antes en São Paulo: un edificio residencial cuyo lobby sería un palacete preservado por el patrimonio histórico. La declaración patrimonial municipal fue homologada en 2014 (CONPRESP, Resolución 25/14, ZEPEC-385, nivel de protección P1) y la estadual en 2019 (CONDEPHAAT, Resolución SC 49/19).

• Concepto: el hall de entrada no fue construido — fue restaurado. La torre nació subordinada a una casa de 1940 que la ley ya protegía, y no al revés.
• Curiosidades: el nombre del condominio es una cita arquitectónica, no un capricho de marketing: el palacete imita el Petit Trianon de María Antonieta. Los procesos de declaración patrimonial en el CONPRESP son de 1992 y 1994 — anteriores al lanzamiento de la torre, lo que significa que el proyecto ya nació con la preservación como condición, y no como concesión. Y el registro oficial del bien patrimonial en el catastro municipal trae, en la misma línea de la dirección, el nombre del arquitecto: Jacques Pilon.

Arquitectura y estética

Dos tiempos conviviendo en 2.500 m² de terreno. Al frente, el palacete: cerca de 395 m² de proyección y poco más de doce metros de altura, con la fachada clásica de inspiración francesa que le valió la declaración patrimonial. Detrás, la torre residencial contemporánea, medida por la restitución aerofotogramétrica municipal en 78,42 metros — veinticuatro pisos tipo con cuatro departamentos por piso. La restauración de la casa por parte de Gafisai convirtió los salones originales en hall social, comedor, english club, home theater, sala de snooker y sala de lectura, y el subsuelo en sala de gimnasia, sauna seca y vestuario. El paisajismo es de Benedito Abbudi. La autoría del proyecto de la torre no está confirmada por dos fuentes independientes y, por eso, no se atribuye aquí.

Estética y escasez

Ficha técnica

Torres y unidades

palacete patrimonial (área común) más una torre residencial de 24 pisos tipo, con cuatro departamentos por piso en la numeración original. El Censo de 2022 registró 85 viviendas en la dirección.

Metrajes

de poco más de 90 a 220 m², con 2 a 4 dormitorios.

Cocheras

hasta 4, parte de ellas con depósito.

Diferenciales estructurales

palacete de 1940 restaurado y de uso exclusivo de los residentes; terreno de 2.500 m²; torre de 78,42 m de altura medida.

Registro y parámetros

terreno 2.500 m² · 24 pisos tipo · 4 departamentos por piso · hasta 4 cocheras · competencia registral 2º Registro de Imóveis de São Pauloi · zonificación ZM (Ley Municipal 16.402/2016), antiguo Z4-018 · ZEPEC-385, categoría Bienes Inmuebles Representativos, nivel de protección P1 · declaración patrimonial municipal CONPRESP Res. 25/14 (2014) y estadual CONDEPHAAT Res. SC 49/19 (2019).

Ocio e instalaciones

• Palacete restaurado como hall social, de uso exclusivo de los residentes
• Comedor en el palacete
• English club
• Home theater
• Sala de snooker y salón de juegos
• Sala de lectura
• Gimnasio
• Sauna seca
• Hidromasaje
• Sala de masajes
• Piscina
• Salón de fiestas
• Juegos infantiles
• Portería las 24 horas

Ubicación y entorno

Puntos de interés · distancias en metros

Higienópolis: la dirección

Higienópolisi es el barrio en el que São Paulo guardó la memoria de cómo vivía la élite antes de que el mercado inventara el condominio-club. La Avenida Higienópolis, en el tramo alto entre la Rua Doutor Veiga Filho y la Albuquerque Lins, reúne en un puñado de manzanas el Shopping Pátio Higienópolisi, el Parque Buenos Airesi, la Praça Vilaboim, los colegios tradicionales del barrio y la FAAPi — todo resuelto a pie, en un radio en el que casi no se usa el auto. La Estação Santa Cecíliai y la Estação FAAP-Pacaembui hacen la conexión con el resto de la ciudad. Es un barrio que se defiende solo: tiene declaración patrimonial de conjunto, pocos terrenos libres y una población que cambia de departamento sin cambiar de código postal.