Gardênia

Historia

El Gardênia es una de las direcciones de la oleada que verticalizó la Rua Bahia antes del ciclo de las grandes torres de losa entera de los años 1990 — la misma calle que albergaría, décadas después, al Coral Bayi, Bay Five y Castagnetoi. Aquí el partido ya era el que el barrio consagraría: terreno pequeño, torre única y un departamento por piso. La autoría del proyecto, el nombre de la constructora y el año de entrega no están documentados públicamente y, por eso, no se atribuyen aquí.

• Concepto: una losa por familia en una torre estrecha — la privacidad resuelta por la planta, y no por el tamaño del terreno.
• Curiosidades: el catastro municipal mide la torre en 46,7 metros de altura sobre una proyección de apenas 232 m² — proporción que explica el diseño del edificio: sube quince pisos en una huella menor que la de un departamento grande de Jardins. El ático ocupa los dos últimos pisos y tiene piscina privativa en el nivel superior, junto a la parrilla.

Arquitectura y estética

Torre única, quince pisos, un departamento por piso. Con una sola unidad por losa, el ascensor abre en el hall de la familia y la planta ocupa el piso entero, sin pared compartida ni ducto de ventilación entre vecinos. La verticalidad es el gesto: una proyección de 232 m² sosteniendo casi cuarenta y siete metros de altura produce una torre estrecha y alta, con las fachadas todas orientadas hacia afuera y vista abierta desde los pisos medios — sobre el valle del Pacaembu de un lado y sobre el corazón arbolado de Higienópolis del otro. El ático es dúplex, con sala de estar y balcón en los dos niveles, escalera y ascensor internos, cocina en el piso superior junto a la parrilla y a la piscina privativa. La firma del proyecto arquitectónico no está documentada públicamente.

Estética y escasez

Ficha técnica

Torres y unidades

1 torre, 15 pisos, 1 departamento por piso.

Metrajes

232 a 245 m² de área privativa en las plantas tipo, con 3 a 4 dormitorios; el ático dúplex tiene entre 460 y 498 m² privativos, con hasta 5 dormitorios y 8 baños.

Estacionamientos

4 en la planta tipo; hay registro de unidades con 5.

Diferenciales estructurales

terreno de 1.260 m² para una única torre; un departamento por losa; torre de 46,7 m de altura sobre proyección medida de 232 m²; ático dúplex con piscina privativa, parrilla y ascensor interno; aire acondicionado y calefacción de agua.

Registro y parámetros

terreno 1.260 m² · 1 torre · 15 pisos · 1 departamento por piso · altura medida de 46,7 m · proyección medida de 232 m² · 4 a 5 estacionamientos · áreas privativas de 232 a 245 m² en el tipo y de 460 a 498 m² en el ático dúplex · competencia registral 5º Registro de Imóveis de São Pauloi · zonificación ZEU por la Lei 16.402/2016.

Ubicación y entorno

Puntos de interés · distancias en metros

Higienópolis: la dirección

Higienópolisi es el barrio en que São Paulo decidió vivir bien antes de saber que la ciudad crecería hacia el otro lado — y nunca deshizo la decisión. La Rua Bahia corre por el corazón estrictamente residencial, entre la Avenida Paulistai y la Avenida Angélica, y desemboca en el borde del valle del Pacaembu, que es lo que garantiza el horizonte abierto de los pisos altos. Alrededor están el Parque Buenos Airesi, el Shopping Pátio Higienópolisi, la FAAP, el Mackenzie y la fila de colegios tradicionales que hace del barrio la dirección de familias que eligen la escuela antes que la casa; el Hospital Samaritanoi y el Hospital Sírio-Libanêsi quedan a pocos minutos, y la Estação FAAP-Pacaembui trajo el metro al interior del barrio. Es una dirección que no depende de novedad: la malla, el comercio de calle y el arbolado están consolidados desde hace décadas.