Maria Antonieta

História

O palacete veio primeiro. Erguido na década de 1940 com projeto de Jacques Piloni, foi desenhado à imagem do Petit Trianon, a casa de campo em que Maria Antonieta recebia seus convidados nos jardins de Versalhes — e daí vem o nome que o condomínio carrega até hoje. Quando a Gafisai lançou o empreendimento, em maio de 1996, a casa já estava em processo de tombamento na Prefeitura desde o início da década. Em vez de demolir, a incorporadora construiu a torre atrás dela e restaurou o palacete inteiro, transformando-o em área comum de uso exclusivo dos moradores. A publicidade da época anunciou o que ninguém tinha feito antes em São Paulo: um edifício residencial cujo lobby seria um palacete preservado pelo patrimônio histórico. O tombamento municipal foi homologado em 2014 (CONPRESP, Resolução 25/14, ZEPEC-385, nível de proteção P1) e o estadual em 2019 (CONDEPHAAT, Resolução SC 49/19).

• Conceito: o hall de entrada não foi construído — foi restaurado. A torre nasceu subordinada a uma casa de 1940 que a lei já protegia, e não o contrário.
• Curiosidades: o nome do condomínio é uma citação arquitetônica, não um capricho de marketing: o palacete imita o Petit Trianon de Maria Antonieta. Os processos de tombamento no CONPRESP são de 1992 e 1994 — anteriores ao lançamento da torre, o que significa que o projeto já nasceu com a preservação como condição, e não como concessão. E o registro oficial do bem tombado no cadastro municipal traz, na mesma linha do endereço, o nome do arquiteto: Jacques Pilon.

Arquitetura e estética

Dois tempos convivendo em 2.500 m² de terreno. Na frente, o palacete: cerca de 395 m² de projeção e pouco mais de doze metros de altura, com a fachada clássica de inspiração francesa que lhe valeu o tombamento. Atrás, a torre residencial contemporânea, medida pela restituição aerofotogramétrica municipal em 78,42 metros — vinte e quatro pavimentos-tipo com quatro apartamentos por andar. A restauração da casa pela Gafisai converteu os salões originais em hall social, sala de jantar, english club, home theater, sala de snooker e sala de leitura, e o subsolo em sala de ginástica, sauna seca e vestiário. O paisagismo é de Benedito Abbudi. A autoria do projeto da torre não está confirmada por duas fontes independentes e, por isso, não é atribuída aqui.

Estética e escassez

Ficha técnica

Torres e unidades

palacete tombado (área comum) mais uma torre residencial de 24 pavimentos-tipo, com quatro apartamentos por andar na numeração original. O Censo de 2022 recenseou 85 domicílios no endereço.

Metragens

de pouco mais de 90 a 220 m², com 2 a 4 dormitórios.

Vagas

até 4, parte delas com depósito.

Diferenciais estruturais

palacete de 1940 restaurado e de uso exclusivo dos moradores; terreno de 2.500 m²; torre de 78,42 m de altura medida.

Registro e parâmetros

terreno 2.500 m² · 24 pavimentos-tipo · 4 apartamentos por andar · até 4 vagas · competência registral 2º Registro de Imóveis de São Pauloi · zoneamento ZM (Lei Municipal 16.402/2016), antigo Z4-018 · ZEPEC-385, categoria Bens Imóveis Representativos, nível de proteção P1 · tombamento municipal CONPRESP Res. 25/14 (2014) e estadual CONDEPHAAT Res. SC 49/19 (2019).

Lazer e facilities

• Palacete restaurado como hall social, de uso exclusivo dos moradores
• Sala de jantar no palacete
• English club
• Home theater
• Sala de snooker e salão de jogos
• Sala de leitura
• Academia
• Sauna seca
• Hidromassagem
• Sala de massagem
• Piscina
• Salão de festas
• Playground
• Portaria 24 horas

Localização e entorno

Pontos de interesse · distâncias em metros

Higienópolis: o endereço

Higienópolisi é o bairro em que São Paulo guardou a memória de como a elite morava antes de o mercado inventar o condomínio-clube. A Avenida Higienópolis, no trecho alto entre a Rua Doutor Veiga Filho e a Albuquerque Lins, reúne num punhado de quadras o Shopping Pátio Higienópolisi, o Parque Buenos Airesi, a Praça Vilaboim, os colégios tradicionais do bairro e a FAAPi — tudo resolvido a pé, num raio em que quase não se usa carro. A Estação Santa Cecíliai e a Estação FAAP-Pacaembui fazem a ligação com o resto da cidade. É um bairro que se defende sozinho: tem tombamento de conjunto, poucos terrenos livres e uma população que troca de apartamento sem trocar de CEP.