Vila Romana Jardim Paulista

História

O Vila Romana ocupa um lote fiscal de 1.045 m² na Alameda Lorena e chega ao mercado sem autoria documentada: nem projeto, nem construtora, nem data de entrega aparecem em fonte pública verificável, e a enciclopédia prefere o campo vazio ao chute. O que o registro sustenta é a forma — torre única, 58,7 metros de altura, implantada recuada em relação ao alinhamento da rua, num trecho da alameda que é quase todo residencial. É o partido que dá ao prédio a coisa mais rara desta quadra: uma distância entre a porta do edifício e o passeio.

• Conceito: o apartamento clássico dos Jardinsi em escala grande — três suítes, dependência completa e três vagas em 222 metros —, numa torre recuada que troca a testada comercial por jardim.
• Curiosidades: o nome engana e vale saber: “Vila Romana” é bairro da Lapa, do outro lado do rio, e a coincidência já derrubou mais de um cadastro que mandou este endereço para o outro lado da cidade. Aqui, Vila Romana é nome de edifício, e o endereço é a Alameda Lorena, no Jardim Paulistai. O prédio também guarda um detalhe de planta que sumiu dos lançamentos: a suíte máster tem dois closets, um do senhor e um da senhora, e a cozinha gourmet pode ser fechada ou aberta para o social conforme a vontade do morador.

Arquitetura e estética

Torre única recuada do alinhamento, com 58,7 metros de altura na base cartográfica do município sobre um terreno de 1.045 m². O recuo é o gesto que define o edifício na rua: em vez de encostar na calçada como quase toda a quadra, o prédio abre uma faixa de área verde entre a portaria e o passeio. Por dentro, o programa é o do apartamento consolidado dos Jardinsi — sala ampla para vários ambientes, lavabo, três suítes, área de serviço com dependência de empregados completa e WC próprio. A assinatura do projeto arquitetônico não está documentada publicamente e, por isso, não é atribuída aqui.

Estética e escassez

Ficha técnica

Torres e unidades

1 torre.

Metragens

222 m² nas unidades em circulação — os cadastros registram 222, 223 e até 235 m² —, com 3 dormitórios, todos suítes, e até 5 banheiros.

Vagas

3.

Diferenciais estruturais

terreno de 1.045 m²; torre única de 58,7 m recuada em relação ao alinhamento da rua, com área verde na frente; suíte máster com dois closets; cozinha gourmet integrável ao social; área de serviço com dependência de empregados completa e WC.

Registro e parâmetros

lote fiscal de 1.045 m² · 1 torre · 3 dormitórios · 3 suítes · 3 vagas · áreas privativas de 222 a 235 m² · altura da edificação 58,7 m · competência registral 13º Registro de Imóveis de São Pauloi (subdistrito Cerqueira César) · zoneamento ZM, Lei 16.402/2016.

Lazer e facilities

• Academia
• Salão de festas
• Área verde
• Segurança 24 horas

Localização e entorno

Pontos de interesse · distâncias em metros

Jardim Paulista: o endereço

O Jardim Paulistai é o bairro em que São Paulo aprendeu a morar bem e nunca desaprendeu. A Alameda Lorena atravessa o miolo residencial paralela à Rua Oscar Freirei, e no trecho do nº 1151 já deixou para trás as vitrines: aqui a rua é de morador, com árvore grande, calçada larga e prédios de uma família por quadra de fachada. Em volta, a poucos minutos a pé, estão o Club Athletico Paulistanoi, o Mercado Santa Luzia, os colégios tradicionais do bairro e a faixa de restaurantes que fez o nome dos Jardinsi; de carro, a Avenida Paulistai e a Avenida Rebouçasi estão a minutos. É um endereço que não depende de novidade: a malha viária, o comércio de rua e a arborização estão consolidados há décadas, e restou pouquíssimo terreno para verticalizar.