Casa Piauí Higienópolis

História

O terreno de 2.700 m² na esquina da Piauí com a Itacolomi guarda um palacete construído entre 1916 e 1918, no auge do ciclo do café, para a família de José Martiniano Rodrigues Alves, sobrinho do ex-presidente Rodrigues Alves. É um marco da arquitetura residencial da elite cafeeira paulistana: inspirado no art nouveau, exibe vitrais, lambris, proporções generosas e uma serralheria ornamental em que as folhas de café aparecem moldadas em ferro. A casa atravessou o século, a mudança de perfil do bairro e a verticalização que redesenhou Higienópolis — e continua ali.

O Casa Piauí é a incorporação que nasce ao redor dela. Realização da Helbori com a MPDi, o empreendimento restaura o palacete e o incorpora como parte viva do conjunto, em vez de tratá-lo como obstáculo de terreno. A arquitetura é da Marchi Arquiteturai, os interiores são de Fernanda Marquesi e o paisagismo é de Benedito Abbudi. A incorporadora resume a operação assim: “não é apenas uma construção preservada; é um gesto de delicadeza com a história”.

• Conceito: “tradicionalmente contemporâneo” — uma torre de linguagem atemporal que aceita conviver com um palacete de cem anos no mesmo lote, e usa essa convivência como partido.
• Curiosidades: o térreo abriga um ComVem, mall de conveniência com mix de lojas, gastronomia e serviços, acessível aos moradores por elevador. A torre é servida por um elevador de serviço Shabat com código.

Arquitetura e estética

O projeto da Marchi Arquiteturai organiza o lote em duas presenças: o palacete restaurado, que ancora o térreo e a esquina, e a torre residencial, que se resolve em linguagem contemporânea sem citação estilística — a ideia declarada é não fazer pastiche do vizinho de cem anos, mas conviver com ele. O térreo distribui portaria, acessos social e de serviço separados, delivery, lobby, salão de festas com lounge externo e o próprio palacete; o lazer sobe inteiro para o terceiro pavimento, liberando o solo.

Cada apartamento tem hall social privativo, servido por dois elevadores sociais privativos (um por final). Nas plantas, Fernanda Marquesi resolve a residência de quatro suítes com terraço social com churrasqueira, ampla suíte máster com área de closet e terraço próprio, despensa, espaço para roupeiro na circulação íntima e guarda-corpo em vidro; todos os banheiros têm ventilação natural, com exceção do lavabo. A infraestrutura vem pronta para bancada gourmet, churrasqueira a carvão, hidromassagem e ar-condicionado, com terraço técnico dedicado às condensadoras. O paisagismo é de Benedito Abbudi.

Estética e escassez

Ficha técnica

Torres e unidades

1 torre, 20 pavimentos residenciais (do 4º ao 23º), 40 residências, 2 por pavimento.

Metragens

249 m² (4 suítes, 3 vagas, 5º ao 15º pavimento, 12 unidades) · 250 m² (4 suítes, 3 ou 4 vagas, 6º ao 16º pavimento, 13 unidades) · 255 m² (4 suítes, 4 vagas, 17º ao 23º pavimento, 14 unidades) · 260 m² garden (4 suítes, 3 vagas, terraço descoberto, 4º pavimento, 1 unidade). Todas com depósito privativo.

Vagas

3 ou 4 por unidade; 136 vagas no total residencial.

Diferenciais estruturais

terreno de 2.700,98 m² · palacete de 1916–1918 restaurado e integrado ao empreendimento · mall de conveniência ComVem no térreo · hall social privativo por unidade · 2 elevadores sociais privativos (um por final) e 1 elevador de serviço Shabat com código · depósito privativo em todas as unidades · terraço social com churrasqueira · ventilação natural em todos os banheiros exceto o lavabo · terraço técnico para ar-condicionado · fechadura eletrônica no acesso de serviço.

Registro e parâmetros

terreno 2.700,98 m² (2.750 m² no cadastro fiscal municipal) · lote fiscal 010.009.0006-1 · zoneamento ZEU · competência registral 5º Registro de Imóveis de São Pauloi. (Lançamento: parâmetros registrais a consolidar na averbação de conclusão.)

Lazer e facilities

• Salão de festas com lounge externo
• Playground
• Brinquedoteca
• Salão de jogos com lounge externo
• Fitness e sala de ginástica
• Terraço fitness
• Piscina adulto com raia de 20 m
• Piscina infantil
• Pool bar
• Solário
• Sala de massagem
• Sauna
• Spa com duchas e lounge externo
• Lobby
• Espaço delivery
• Bicicletário
• Mall de conveniência ComVem

Localização e entorno

Pontos de interesse · distâncias em metros

Higienópolis: o endereço

Higienópolisi é o bairro que São Paulo construiu quando o café ainda mandava, e que atravessou o século sem perder a fisionomia: quadras curtas, arborização densa, sobrado e palacete convivendo com edifícios modernos de assinatura. A esquina da Piauí com a Itacolomi está no miolo disso — a Itacolomi é uma das ruas mais caminháveis do bairro, com cafés e escolas tradicionais, e o Parque Buenos Airesi fica logo adiante. A Avenida Angélicai resolve a ligação com a Avenida Paulistai, com o centro e com a Zona Oeste, e a Avenida Higienópolis concentra o comércio de bairro — livrarias, cafés e o Shopping Pátio Higienópolisi. É um dos poucos endereços centrais de São Paulo em que a rotina inteira, do pão ao colégio, cabe numa caminhada.