Casa Piauí Higienópolis

Historia

El terreno de 2.700 m² en la esquina de la Piauí con la Itacolomi guarda un palacete construido entre 1916 y 1918, en el auge del ciclo del café, para la familia de José Martiniano Rodrigues Alves, sobrino del expresidente Rodrigues Alves. Es un hito de la arquitectura residencial de la élite cafetera paulista: inspirado en el art nouveau, exhibe vitrales, boiseries, proporciones generosas y una herrería ornamental en la que las hojas de café aparecen moldeadas en hierro. La casa atravesó el siglo, el cambio de perfil del barrio y la verticalización que rediseñó Higienópolis — y sigue allí.

Casa Piauí es la promoción que nace a su alrededor. Realización de Helbori con MPDi, el emprendimiento restaura el palacete y lo incorpora como parte viva del conjunto, en vez de tratarlo como un obstáculo del terreno. La arquitectura es de Marchi Arquiteturai, los interiores son de Fernanda Marquesi y el paisajismo es de Benedito Abbudi. La promotora resume la operación así: “no es apenas una construcción preservada; es un gesto de delicadeza con la historia”.

• Concepto: “tradicionalmente contemporáneo” — una torre de lenguaje atemporal que acepta convivir con un palacete de cien años en el mismo lote, y usa esa convivencia como partido.
• Curiosidades: la planta baja alberga un ComVem, mall de conveniencia con mezcla de tiendas, gastronomía y servicios, accesible para los residentes por ascensor. La torre está servida por un ascensor de servicio Shabat con código.

Arquitectura y estética

El proyecto de Marchi Arquiteturai organiza el lote en dos presencias: el palacete restaurado, que ancla la planta baja y la esquina, y la torre residencial, que se resuelve en lenguaje contemporáneo sin cita estilística — la idea declarada es no hacer un pastiche del vecino centenario, sino convivir con él. La planta baja distribuye portería, accesos social y de servicio separados, delivery, lobby, salón de fiestas con lounge exterior y el propio palacete; el ocio sube entero hasta el tercer piso, liberando el suelo.

Cada apartamento tiene hall social privativo, servido por dos ascensores sociales privativos (uno por línea). En las plantas, Fernanda Marquesi resuelve la residencia de cuatro suites con terraza social con parrilla, amplia suite máster con área de vestidor y terraza propia, despensa, espacio para roperos en la circulación íntima y baranda de vidrio; todos los baños tienen ventilación natural, con excepción del toilette. La infraestructura viene lista para mesada gourmet, parrilla a carbón, hidromasaje y aire acondicionado, con terraza técnica dedicada a las condensadoras. El paisajismo es de Benedito Abbudi.

Estética y escasez

Ficha técnica

Torres y unidades

1 torre, 20 pisos residenciales (del 4º al 23º), 40 residencias, 2 por piso.

Metrajes

249 m² (4 suites, 3 plazas, del 5º al 15º piso, 12 unidades) · 250 m² (4 suites, 3 o 4 plazas, del 6º al 16º piso, 13 unidades) · 255 m² (4 suites, 4 plazas, del 17º al 23º piso, 14 unidades) · 260 m² garden (4 suites, 3 plazas, terraza descubierta, 4º piso, 1 unidad). Todas con depósito privativo.

Estacionamientos

3 o 4 por unidad; 136 plazas en total en el sector residencial.

Diferenciales estructurales

terreno de 2.700,98 m² · palacete de 1916–1918 restaurado e integrado al emprendimiento · mall de conveniencia ComVem en la planta baja · hall social privativo por unidad · 2 ascensores sociales privativos (uno por línea) y 1 ascensor de servicio Shabat con código · depósito privativo en todas las unidades · terraza social con parrilla · ventilación natural en todos los baños excepto el toilette · terraza técnica para aire acondicionado · cerradura electrónica en el acceso de servicio.

Registro y parámetros

terreno 2.700,98 m² (2.750 m² en el catastro fiscal municipal) · lote fiscal 010.009.0006-1 · zonificación ZEU · competencia registral 5º Registro de Imóveis de São Pauloi. (Lanzamiento: parámetros registrales a consolidar en la inscripción de finalización.)

Ocio e instalaciones

• Salón de fiestas con lounge exterior
• Playground
• Ludoteca
• Salón de juegos con lounge exterior
• Fitness y sala de gimnasia
• Terraza fitness
• Piscina adultos con carril de 20 m
• Piscina infantil
• Pool bar
• Solárium
• Sala de masajes
• Sauna
• Spa con duchas y lounge exterior
• Lobby
• Espacio delivery
• Bicicletero
• Mall de conveniencia ComVem

Ubicación y entorno

Puntos de interés · distancias en metros

Higienópolis: la dirección

Higienópolisi es el barrio que São Paulo construyó cuando el café todavía mandaba, y que atravesó el siglo sin perder su fisonomía: manzanas cortas, arbolado denso, casonas y palacetes conviviendo con edificios modernos de autor. La esquina de la Piauí con la Itacolomi está en el centro de todo eso — la Itacolomi es una de las calles más transitables a pie del barrio, con cafés y colegios tradicionales, y el Parque Buenos Airesi queda justo adelante. La Avenida Angélicai resuelve la conexión con la Avenida Paulistai, con el centro y con la Zona Oeste, y la Avenida Higienópolis concentra el comercio del barrio — librerías, cafés y el Shopping Pátio Higienópolisi. Es una de las pocas direcciones céntricas de São Paulo en que toda la rutina, desde el pan hasta el colegio, cabe en una caminata.