Vila Alba

História

O Vila Alba nasceu de um projeto aprovado pela Prefeitura em nome da RGM Empreendimentos Imobiliáriosi, com autoria do escritório Octávio de Siqueirai: o alvará de aprovação e execução de edificação nova é de novembro de 2003 e voltou à mesa em julho de 2009, quando foi reconsiderado. O registro municipal descreve exatamente o que o condomínio é hoje — seis blocos, uma unidade em cada um, dois pavimentos — sobre um terreno declarado de 4.398,50 m², com 3.126,47 m² de área construída aprovada. O cadastro fiscal atual mede 4.630 m² de lote e classifica o imóvel como condomínio. O ano de entrega não é fixado aqui: a papelada municipal data a autorização para construir, não a conclusão da obra, e nenhuma fonte pública verificável registra a entrega.

• Conceito: casa com jardim, garagem funda e portaria, sem sair da cidade. Seis famílias dividindo um endereço, e nada além disso dentro do muro.
• Curiosidades: o levantamento aerofotogramétrico municipal, que retrata a cidade no início dos anos 2000, ainda mostra o terreno sem nenhuma construção — as casas vieram depois. E há uma diferença que a documentação pública não explica: o alvará soma 3.126 m² de área construída para os seis blocos, enquanto as casas em circulação no mercado são anunciadas entre 608 e 931 m² cada uma.

Arquitetura e estética

Seis casas de dois pavimentos distribuídas num lote de quase meio hectare, com desenho contemporâneo e implantação recuada do alinhamento da rua. A Rua Job Lanei corre num trecho de zoneamento estritamente residencial: à época da aprovação o lote era Z1-022, e a legislação vigente o mantém em ZER-1, a categoria mais restritiva do zoneamento paulistano. É a lei, e não a arquitetura, que garante o horizonte baixo em volta — nenhuma torre pode nascer ao lado. Não há crédito público de interiores nem de paisagismo, e por isso nenhum dos dois é atribuído aqui.

Estética e escassez

Ficha técnica

Torres e unidades

6 casas em 6 blocos independentes, de 2 pavimentos cada, com uma unidade por bloco.

Metragens

de 608 a 931 m² nas casas em circulação, com até 6 dormitórios e 5 suítes; o alvará municipal aprovou 3.126,47 m² de área construída para o conjunto.

Vagas

até 8, conforme a casa.

Diferenciais estruturais

terreno de 4.630 m² ocupado por apenas seis residências; condomínio fechado com acesso único; lote em zona exclusivamente residencial.

Registro e parâmetros

terreno 4.630 m² no cadastro municipal (4.398,50 m² declarados no alvará) · área construída aprovada 3.126,47 m² · 6 blocos · 1 unidade por bloco · 2 pavimentos · áreas privativas de 608 m² a 931 m² · até 6 dormitórios · 5 suítes · até 8 vagas · alvará de aprovação e execução de novembro de 2003, reconsiderado em julho de 2009 · competência registral 11º Registro de Imóveis de São Pauloi · zoneamento ZER-1.

Localização e entorno

Pontos de interesse · distâncias em metros

Alto da Boa Vista: o endereço

O Alto da Boa Vistai é a parte de Santo Amaroi que ficou residencial quando o resto do distrito virou eixo de escritório, e a Rua Job Lanei é uma das suas ruas mais longas e mais arborizadas — o cadastro postal a registra no Jardim Petrópolis, o mercado a anuncia no Alto da Boa Vista, e os dois nomes convivem no mesmo quarteirão. A vizinhança imediata é feita de casa: a Escola Waldorf Rudolf Steiner e a Igreja Escandinava Luterana estão na mesma via, algumas centenas de metros adiante, e o resto do trecho é condomínio de casas e residência isolada. O acesso à cidade se resolve por fora, sem cortar o bairro — a Avenida Santo Amaroi e a Avenida Washington Luís de um lado, a Marginal Pinheirosi e a ponte para o Morumbi do outro. As estações Estação Granja Julietai e Estação Adolfo Pinheiroi, o Shopping Jardim Suli e o Colégio Visconde de Porto Seguroi compõem o desenho de quem mora aqui e usa o carro para tudo o que não é a pé.