Assinatura · Incorporadora · São Paulo
Three Incorporadora
A incorporadora que faz o produto mais difícil de São Paulo: condomínios de três a sete casas, em bairros-jardim onde a lei proíbe subir.
Quem é
A Three Incorporadora — razão social Three Desenvolvimento Imobiliário Ltda., constituída em 2013 — opera a partir do Itaim Bibi e se especializou num nicho estreito e disputado: condomínios de casas de altíssimo padrão em zona exclusivamente residencial. É um modelo que quase ninguém persegue, porque depende de comprar duas ou três matrículas contíguas, unificá-las e devolver pouquíssimas unidades muito amplas — sem a alavanca da altura que compensa o custo do terreno nos eixos.
A consequência é uma carteira pequena, concentrada e reconhecível: sempre poucas unidades, sempre quatro pisos por casa (subsolo, térreo e dois pavimentos), sempre com jardim no térreo e cobertura privativa no topo, e sempre com o mesmo pacote de infraestrutura — guarita blindada com clausura, gerador para 100% do condomínio, aspiração central e aquecimento conjugado solar mais gás.
Visão de produto
- Posicionamento: casa em condomínio fechado nos bairros-jardim da zona oeste — Jardim Europa, Jardim Guedala, Cidade Jardim —, com três a sete unidades por endereço.
- Diferenciais: unificação de lotes como método (é o único caminho para produto novo em ZER-1); tipologia vertical de quatro pisos que empilha um programa de casa grande dentro de gabarito baixo; personalização das unidades dentro de prazos pré-estabelecidos; e um padrão de segurança e infraestrutura repetido de projeto em projeto.
- Alcance: capital paulista, restrito ao quadrante nobre da zona oeste.
Lançamentos
- Jacarezinho 166 — Jardim Europa, três casas de 616 a 688 m², projeto do AO Architecture Office, em obras.
- 188 Itavera — Jardim Guedala, sete casas de 895 a 1.040 m², projeto de Felipe Diniz, breve lançamento.
- Praça Ampélio, Teviot 74, RB 3600, Manhattan, Lourenço 410 e W/A 379 (em obras ou breve lançamento), além de Casas Cidade Jardim, Campo Verde 385, Jacarezinho 329 e Panorama Jardim Guedala, já entregues — fora do recorte do acervo.
