Firma · Promotora · São Paulo
Three Incorporadora
La inmobiliaria que hace el producto más difícil de São Paulo: condominios de tres a siete casas, en barrios-jardín donde la ley prohíbe construir en altura.
Quién es
Three Incorporadora — razón social Three Desenvolvimento Imobiliário Ltda., constituida en 2013 — opera desde Itaim Bibi y se especializó en un nicho estrecho y disputado: condominios de casas de altísimo estándar en zona exclusivamente residencial. Es un modelo que casi nadie persigue, porque depende de comprar dos o tres matrículas contiguas, unificarlas y devolver muy pocas unidades muy amplias — sin la palanca de la altura que compensa el costo del terreno en los ejes.
La consecuencia es una cartera pequeña, concentrada y reconocible: siempre pocas unidades, siempre cuatro pisos por casa (subsuelo, planta baja y dos niveles), siempre con jardín en planta baja y azotea privada en la parte superior, y siempre con el mismo paquete de infraestructura — garita blindada con esclusa, generador para el 100% del condominio, aspiración central y calefacción combinada solar más gas.
Visión de producto
- Posicionamiento: casa en condominio cerrado en los barrios-jardín de la zona oeste — Jardim Europa, Jardim Guedala, Cidade Jardim —, con tres a siete unidades por dirección.
- Diferenciales: unificación de lotes como método (es el único camino para producto nuevo en ZER-1); tipología vertical de cuatro pisos que apila un programa de casa grande dentro de una altura baja; personalización de las unidades dentro de plazos preestablecidos; y un estándar de seguridad e infraestructura repetido de proyecto en proyecto.
- Alcance: capital paulista, restringido al cuadrante noble de la zona oeste.
Lanzamientos
- Jacarezinho 166 — Jardim Europa, tres casas de 616 a 688 m², proyecto de AO Architecture Office, en obras.
- 188 Itavera — Jardim Guedala, siete casas de 895 a 1.040 m², proyecto de Felipe Diniz, próximo lanzamiento.
- Praça Ampélio, Teviot 74, RB 3600, Manhattan, Lourenço 410 y W/A 379 (en obras o próximo lanzamiento), además de Casas Cidade Jardim, Campo Verde 385, Jacarezinho 329 y Panorama Jardim Guedala, ya entregadas — fuera del recorte del acervo.
