L'Apogée

Historia

L’Apogée es de Arquiplani, desarrolladora paulistana con más de setenta años de trayectoria, construido por ROCONTECi con proyecto del estudio Candusso Arquitetosi. El proceso se inició en diciembre de 2015, el permiso de aprobación de edificación nueva salió en diciembre de 2017, el de ejecución en septiembre de 2018, y la obra comenzó por la fundación en noviembre de 2018 — el propio diario de obra de la desarrolladora registra veintitrés meses de obra, desde el primer hormigón hasta el acabado, concluidos en octubre de 2020. Es un edificio de una sola decisión: en vez de multiplicar puertas en un terreno de 1.104 m² en zona de eje — donde la ley permitiría densificar —, Arquiplan puso una familia por losa.

• Concepto: un apartamento por piso en un terreno de mil metros. La torre es exclusiva; el ascensor abre en el hall de la familia y la planta ocupa toda la losa, con balcón en toda la extensión de la fachada.
• Curiosidades: el edificio tiene ascensor de Shabat, estación de carga para vehículos eléctricos y generador que abastece no solo las áreas comunes sino también las unidades. El ascensor de Shabat no es un adorno: es una lectura del barrio — la Rua Tupi está en el radio de la comunidad judía de Higienópolis y de Santa Cecília, y el edificio fue diseñado para ella.

Arquitectura y estética

Torre única y esbelta sobre un terreno estrecho, con veinte pisos y la fachada resuelta por el balcón continuo, que corre de punta a punta y amarra visualmente los pisos. Es el gesto que define el edificio: como hay un solo apartamento por losa, no existe la costura de dos plantas espejadas ni el pozo de ventilación entre unidades — la fachada puede ser una sola línea. Por dentro, la planta es de casa: living amplio para varios ambientes, comedor y home theater, cocina espaciosa con área de servicio completa, y el ala íntima con dormitorios que dan al mismo balcón. Las unidades altas tienen vista permanente hacia el Pacaembui. Los créditos de interiores y paisajismo no están documentados públicamente y, por eso, no se atribuyen aquí.

Estética y escasez

Ficha técnica

Torres y unidades

1 bloque, 20 pisos, 1 apartamento por piso — torre exclusiva. El número total de unidades no está documentado de forma confiable y, por eso, queda abierto.

Metrajes

305 m² en la tipología declarada por la desarrolladora; las unidades en circulación miden de 310 a 312 m² de área privativa. De 4 a 5 dormitorios, con 4 a 5 suites — todas con balcón — y 6 a 7 baños incluyendo toilette.

Cocheras

4 fijas, con depósito privativo.

Diferenciales estructurales

balcón en toda la extensión de la fachada, generador para áreas comunes y privativas, ascensor de Shabat, estación de carga para vehículos eléctricos, bicicletero, depósito privativo por unidad y accesibilidad en las áreas comunes.

Registro y parámetros

terreno 1.104,21 m² según el permiso (1.105 m² en el catastro fiscal) · área construida 9.277,54 m² según el permiso y 10.422 m² declarados por la constructora · 1 bloque · 20 pisos · 1 unidad por piso · áreas privativas de 305 a 312 m² · 4 a 5 suites · 4 cocheras con depósito · proceso iniciado el 04/dic/2015, permiso de aprobación el 13/dic/2017, permiso de ejecución el 12/sep/2018, obra de nov/2018 a oct/2020 · inscrito en el 2º Registro de Imóveis de São Pauloi (subdistrito Santa Cecília) · zonificación ZEU, Ley 16.402/2016 · potencial constructivo 4x · altura libre.

Ocio e instalaciones

• Piscina climatizada cubierta
• Gimnasio
• Sauna
• Sala de masajes
• Salón de fiestas
• Espacio gourmet y parrilla
• Sala de juegos
• Parque infantil
• Jardín
• Bicicletero
• Portería y monitoreo 24 horas
• Generador para áreas comunes y privativas
• Ascensor de Shabat
• Estación de carga para vehículos eléctricos
• Accesibilidad en las áreas comunes

Ubicación y entorno

Puntos de interés · distancias en metros

Santa Cecília: la dirección

La Rua Tupi es una de las calles de frontera de São Paulo: el código postal y la municipalidad la ubican en Santa Cecíliai, el mercado la vende como Higienópolisi, y la vista, desde arriba, es del Pacaembui. Los tres tienen razón — este es el punto exacto en que los barrios se tocan, y la calle hereda lo mejor de cada uno. De Higienópolis vienen los colegios, los consultorios y el Shopping Pátio Higienópolisi; de Santa Cecília, el metro a pie (Estação Santa Cecíliai y Estação Marechal Deodoroi) y el comercio de calle que resuelve el día; del Pacaembu, el verde y el horizonte que mira la torre. La propia calle tiene, ella sola, más de diez restaurantes. Es una dirección que se camina — y desde la que se llega al centro, a la Paulista y a las marginales sin depender de una sola vía.