Altitude Jardins por Artefacto

Historia

El Altitude Jardins por Artefacto es de REM Construtorai, promotora y constructora paulistana activa desde 1990, y es el proyecto que inaugura la línea REM Luxury Properties. La operación partió de un terreno raro para el centro de los Jardinsi: cerca de cuatro mil metros cuadrados que el catastro fiscal municipal todavía registraba como lote vacío, en la manzana entre la Alameda Jaúi y la Rua da Consolaçãoi, a pocos pasos de la Avenida Paulistai. El registro de incorporación fue inscrito bajo R2 de la matrícula 112.402 en el 13.º Registro de la Propiedad de São Pauloi, el 24 de enero de 2025, y el lanzamiento llegó en marzo del mismo año. La obra está en curso; la promotora declara una previsión de entrega para diciembre de 2028, y el año no se fija aquí mientras la obra no concluya.

• Concepto: branded residence — el edificio se entrega con áreas comunes decoradas y amuebladas por Artefactoi, y la operación de servicios se contrata a una gestora internacional en vez de improvisarse por el condominio.
• Curiosidades: el proyecto ganó el Prêmio Master Imobiliário 2025, de FIABCI-Brasil y Secovi-SP, en la categoría Profesional – Soluciones Arquitectónicas. Es también, según la promotora, el primer branded residence administrado por CBRE en Brasil.

Arquitectura y estética

La arquitectura es de Aflalo Gasperinii, estudio fundado en 1962 y uno de los mayores del país, y el partido es de verticalidad franca: torre única, fachada contemporánea en porcelanato ventilado con brise-soleils fijos, carpintería piso-techo y lobby de siete metros y medio de altura libre. El proyecto pasó por un ensayo de túnel de viento — medida que se toma cuando la altura de la torre deja de ser un detalle. El paisajismo es de Soma Arquitetosi, que trabaja desde 2004 con arquitectura paisajística de gran escala; los interiores de las áreas comunes son de Patricia Anastassiadisi, con mobiliario íntegramente Artefactoi, y el apartamento decorado es de Suíte Arquitetosi.

El gesto que define el edificio, sin embargo, está en la cima. La promotora anuncia el rooftop residencial más alto de São Paulo, con el conjunto bautizado como “1.000” — Sky Pool, Sky Bar, Sky Lounge y Sky Celebration Hall — y vistas de 360 grados. La afirmación es de la propia REM y fue lo que le valió el premio; vale registrar el dato geográfico que la sustenta y la limita: el terreno está sobre el Espigão da Paulista, la cresta que separa las cuencas del Tietê y del Pinheiros y uno de los puntos más altos del área central de la ciudad — pero no de la capital, cuyo punto culminante es el Pico do Jaraguá.

Estética y escasez

Ficha técnica

Torres y unidades

torre única. El número total de unidades no está declarado en el material oficial.

Superficies

de 70 a 410 m² privativos, en siete tipologías — 70 m² (2 suites), 155 m² (2 y 3 suites), 205 m² (3 suites, con opciones de living ampliado), dúplex de 310 m² (3 y 4 suites) y dúplex de 410 m² (4 suites).

Plazas de garaje

de 1 a 4, según la tipología; 4 plazas en los dúplex.

Diferenciales estructurales

hall social privativo en las unidades de 155 y 205 m²; acceso de servicio independiente con puerta blindada; carpintería piso-techo; contrapiso con manta atenuadora de ruido; generador full que atiende todos los puntos eléctricos de la unidad; garita blindada y esclusa de acceso; infraestructura para recarga de vehículos eléctricos; agua caliente por sistema HPellet; certificación EDGE; ensayo de túnel de viento.

Registro y parámetros

terreno de cerca de 3.976 m² en el catastro fiscal municipal (SQL 010.074.0094-3, clasificado como terreno) · 1 torre · áreas privativas de 70 a 410 m² · Registro de Incorporación R2 de la matrícula 112.402, en el 13.º Registro de la Propiedad de São Pauloi, el 24/01/2025 · SPE Nova Paulista Empreendimentos Imobiliários S.A. · zonificación ZEU (Eje de Estructuración de la Transformación Urbana). (En obra: numeración predial definitiva a ser asignada por la Municipalidad en la expedición del certificado de conclusión.)

Ocio e instalaciones

• Sky Pool 1.000 — piscina en el rooftop
• Sky Bar 1.000
• Sky Lounge 1.000
• Sky Celebration Hall 1.000 — salón de fiestas en el rooftop
• Piscina cubierta
• Spa con sauna seca y húmeda
• Sala de masajes
• Welcome Wellness
• Fitness con equipamiento Technogym
• Sala de pilates con equipamiento Technogym
• Fitness exterior
• Luxury Private Club
• Lobby con altura libre de 7,5 m
• Plaza de convivencia
• Parque infantil y ludoteca
• Áreas comunes entregadas equipadas y decoradas, con mobiliario Artefactoi

Ubicación y entorno

Puntos de interés · distancias en metros

Jardim Paulista: la dirección

La Alameda Jaúi, en el tramo de los números 1.900, es la frontera exacta entre dos São Paulos: de un lado, el Jardim Paulistai residencial de las alamedas arboladas; del otro, la Rua da Consolaçãoi y la Avenida Paulistai, el eje de oficinas, hospitales y cultura más denso del país. La dirección está a pocos minutos a pie del Hospital Sírio-Libanêsi, del Shopping Cidade São Pauloi, del Conjunto Nacionali y del MASPi, y en el mismo radio corto quedan la Rua Oscar Freirei, el Trianoni y la Cidade Matarazzoi. El Colégio Dante Alighierii está en la propia Alameda Jaú, en el número 1.061. Es uno de los pocos puntos de la ciudad donde se puede vivir sin auto — la Estação Consolaçãoi y la Estação Paulistai quedan a pie, con las líneas Verde y Amarilla. A cambio, el entorno es urbano de verdad: movimiento, flujo y ruido de avenida forman parte de la dirección, y el proyecto responde a eso desde lo alto, con manta atenuadora de ruido en los pisos y el programa social empujado hacia la cima de la torre.