Vilas do Palácio

Historia

Vilas do Palácio es de FFii, la incorporadora de condominios de pocas casas del eje Cidade Jardimi–Morumbii. El terreno es el dato más concreto del proyecto: 2.712 m² en una manzana de lotes de dos mil metros del loteo Jardim Morumbi — el catastro fiscal municipal todavía lo clasifica como terreno, sin construcción, lo que fecha la operación como adquisición reciente de un lote que estaba vacío en una calle ya formada. La obra está en curso, con la preparación de terreno declarada por la incorporadora en 90% y la fundación aún sin iniciar; no hay fecha pública de entrega en el material consultado.

• Concepto: casas de metraje único en condominio cerrado, en el formato de family house personalizable que la incorporadora repite en Morumbi y en Cidade Jardim.
• Curiosidades: el lote es ZER-1 — zona exclusivamente residencial —, la misma regla que mantiene el vecindario del Palácio dos Bandeirantesi en casas y no en torres.

Arquitectura y estética

El proyecto arquitectónico es de Sader & Heer Arquiteturai y el paisajismo de Roberta Venturai, ambos declarados por la incorporadora. El metraje publicado es único — 552,62 m² —, lo que sugiere un partido de repetición: una casa diseñada e implantada tantas veces como el lote lo permita, en vez de tipologías diferentes por unidad. Es lo opuesto de lo que la misma incorporadora hizo en otras direcciones, donde el metraje varía bajo un solo lenguaje. Aquí la variación, si la hay, queda a cargo del interior.

Estética y escasez

Ficha técnica

Torres y unidades

condominio de casas; la cantidad de unidades no está declarada en el material oficial.

Metrajes

552,62 m².

Diferenciales estructurales

terreno de 2.712 m² en manzana de lotes de dos mil metros; calle interna de flujo muy bajo.

Registro y parámetros

terreno 2.712 m² (valor idéntico en el material de la incorporadora y en el catastro fiscal municipal — SQL 123.169.0069-1, clasificado como terreno) · competencia registral 15º Registro de Imóveis de São Pauloi · zonificación ZER-1. (En obra: número predial y parámetros registrales a consolidar en la anotación de conclusión.)

Ubicación y entorno

Puntos de interés · distancias en metros

Jardim Morumbi: la dirección

Jardim Morumbii es el loteo residencial que ocupa la ladera central del Morumbii, entre la Avenida Morumbi y la Rua Senador Otávio Mangabeira. Es el sector del barrio donde los lotes fueron diseñados con dos mil metros cuadrados y nunca fueron subdivididos — la manzana de la Rua Doutor Celso Dario Guimarães todavía registra, en el catastro fiscal, terrenos de 2.000, 2.152 y 2.400 m². El Palácio dos Bandeirantesi, sede del gobierno del Estado de São Paulo, queda en las inmediaciones, y es esa vecindad la que da el tono: calles anchas, muro alto, seguridad pública permanente en el entorno y casi ningún comercio de calle. El Shopping Cidade Jardimi y el Hospital Israelita Albert Einsteini están a pocos minutos en auto, así como los colegios internacionales del Morumbi. No hay metro: la Estação Morumbii de la Línea 9 queda en la várzea del Pinheiros, lejos de la colina, y el barrio siempre funcionó en auto. La contrapartida es la que no se compra en otro lugar de la ciudad — silencio, verde y lote grande a diez minutos de la Marginal Pinheirosi.