Eliseu Visconti 40
En Paineiras do Morumbi, en una travesía cerrada de la Rua Adalívia de Toledo, cerca del Clube Paineiras do Morumbi, una casa de cinco suites en un terreno de 1.331 m².
Rua Eliseu Visconti, 40 · Paineiras do Morumbi, São Paulo/SP · CEP 05683-010
- 5 suites
- 900 m²
- 8 plazas
Historia
La casa ocupa un lote de 1.331 m² en la Rua Eliseu Visconti, una travesía cerrada de la Rua Adalívia de Toledo, en Paineiras do Morumbi. El catastro fiscal de la Prefectura de São Paulo (GeoSampa) confirma el barrio — “Paineiras do Morumbi” figura como complemento de dirección en el propio catastro municipal, lo que le da al nombre un respaldo poco común, tanto del mercado como del registro oficial — y clasifica el uso del lote como puramente residencial, sin código de condominio asignado: es una casa en una calle cerrada con garita, y no un condominio edilicio formalmente constituido. La autoría del proyecto, la constructora y el año de entrega no están documentados en ninguna fuente que resista la verificación y, por eso, no se atribuyen aquí: la captación declara 2000, pero es una fuente única y no confirmada.
- Concepto: casa de programa amplio — cinco suites, piscina y jardín — en una travesía cerrada de tráfico bajísimo, pegada al Clube Paineiras.
- Curiosidades: el terreno de 1.331 m² está confirmado por dos fuentes independientes — la captación de la casa y el catastro fiscal de la Prefectura (GeoSampa) —, una coincidencia exacta que refuerza la identidad de la dirección.
Arquitectura y estética
No hay fuente documentada sobre la autoría o el lenguaje arquitectónico de la casa, y por eso no se hace ninguna atribución aquí. Lo que se sabe es estructural: un terreno de 1.331 m² con área construida declarada por la captación en 900 m², distribuida en cinco suites, piscina y jardín arbolado.
Estética y escasez
Rareza
Ficha técnica
- Torres y unidades
- casa aislada en un lote único; no hay torres ni unidades adicionales.
- Metrajes
- terreno de 1.331 m²; área construida declarada por la captación en 900 m² — el catastro fiscal de la Prefectura (GeoSampa) registra 730 m², una divergencia común cuando el levantamiento fiscal no acompaña una reforma o ampliación. Cinco dormitorios, todos en suite.
- Estacionamientos
- 8 plazas, según la captación.
- Diferenciales estructurales
- terreno de 1.331 m²; piscina; jardín arbolado; travesía cerrada con garita y seguridad, conectada a la Rua Adalívia de Toledo, sin constitución formal de condominio edilicio según el catastro fiscal municipal.
- Registro y parámetros
- terreno 1.331 m² · SQL fiscal 300.035.0014-1 · uso Residencial (catastro fiscal de la Prefectura de São Paulo) · 5 dormitorios · 5 en suite · 8 plazas · zonificación ZER-1 (Lei 16.402/2016) · competencia registral 18º Registro de Imóveis de São Paulo.
Ubicación y entorno
Puntos de interés · distancias en metros
Paineiras do Morumbi: la dirección
Paineiras do Morumbi es la ladera arbolada y discreta del Morumbi, de lotes grandes y bajísima densidad — el sector donde el barrio deja de ser avenida y se convierte en travesía de casas. La Rua Eliseu Visconti es una de esas travesías, conectada a la Rua Adalívia de Toledo, a pocos minutos del Clube Paineiras do Morumbi, que organiza buena parte de la vida social del entorno. En la misma región quedan el Hospital Israelita Albert Einstein y el Palácio dos Bandeirantes, sede del gobierno estadual — vecinos institucionales que le dan al barrio ese mismo carácter reservado y residencial que atraviesa toda la parte alta del Morumbi.
En el Fragata Clube
Concepción y obra
La concepción del proyecto, las decisiones de obra y las historias que no entran en el material de ventas. Información reservada del Club — disponible para compradores y residentes en conversación con su advisor.
Curiosidades
Detalles de acabado, tipologías y ventajas del edificio que solo quien lo conoce por dentro sabe. Información reservada del Club — disponible para compradores y residentes en conversación con su advisor.
Residentes y entre bastidores
El perfil de quienes eligieron esta dirección y la comunidad que se formó aquí. Información reservada del Club — disponible para compradores y residentes en conversación con su advisor.
Inteligencia interna
El historial real de ventas de la dirección, la lectura de valorización y liquidez, y todo lo que Fragata sigue de cerca sobre la vida de cada condominio. Información reservada del Club — disponible para compradores y residentes en conversación con su advisor.
Impuestos y tasas · del precio de compra
Alícuotas de referencia sobre el valor de la unidad. El cálculo exacto, con los tramos del registro del caso, acompaña la propuesta de su advisor.
Simulador · Fragata Clube
Cuota estimada
R$ 19.123/mes
Importe financiado
R$ 1.750.000
Entrada
R$ 750.000
Tasa de relación 0,99% a.m. · Tabela Price (sistema de cuota constante) · valores indicativos.
Condición de referencia, sujeta a análisis de crédito y al perfil de cada operación. Tabla Price · valores indicativos.
