Palmares 875

Historia

El Palmares 875 es un condominio horizontal de ocho residencias construido por la JLN Incorporadorai en una calle corta del centro residencial del Brooklini, con proyecto de arquitectura del estudio Guima Arquitetosi. Pertenece a la camada que rediseñó el alto nivel de la zona sur en la última década: en vez de comprar la casa aislada de mil metros de terreno que el barrio tenía y ya no tiene, el comprador adquiere la casa entera — tres pisos, piscina, jardín y espacio gourmet privativos — dentro de un perímetro con portería, cámaras y portón eléctrico. El condominio no recibió nombre de fantasía: lleva el de la propia calle, y es por el número que el mercado lo distingue.

• Concepto: la casa de verdad con la seguridad del condominio — solo ocho unidades, para que el perímetro siga siendo lo bastante pequeño como para ser vigilado de verdad.
• Curiosidades: el ascensor privativo no es infraestructura preparada, es equipamiento entregado instalado — decisión poco común en un producto de esta escala, y que cambia la conversación con el comprador que piensa en envejecer en la casa. El piso superior nació deliberadamente indefinido: puede convertirse en la cuarta suite, home office, gimnasio, ludoteca o sala de estar familiar, según la familia. Las áreas privativas fueron diseñadas casi iguales pero no idénticas — 481,88 m², 488,54 m² y 495,51 m² —, de modo que cada casa tiene su propio metraje.

Arquitectura y estética

Ocho casas de tres pisos sobre un único terreno, con cochera subterránea y el área social de la planta baja abriéndose hacia el jardín, la piscina y el espacio gourmet de cada unidad. El diseño es del estudio Guima Arquitetosi y sigue la gramática contemporánea que el Brooklin Velho adoptó en los condominios de casas: volumen rectangular, losa vista, carpintería grande, y cemento y madera compartiendo la fachada con el vidrio. La implantación es el argumento silencioso del proyecto — con ocho lotes internos en un único terreno, cada casa tiene retiro y jardín propios sin depender de la distancia del vecino. El crédito de paisajismo circula en el mercado, pero no está confirmado por fuente de primera mano y, por eso, no se atribuye aquí.

Estética y escasez

Ficha técnica

Torres y unidades

condominio horizontal cerrado con 8 casas, en tres pisos más subsuelo de cocheras.

Metrajes

áreas privativas de 481,88 m², 488,54 m² y 495,51 m², con 3 a 4 suites. El tercer piso es flexible — cuarta suite, home office, gimnasio, ludoteca o espacio de estar familiar.

Cocheras

4 por casa, en el subsuelo.

Diferenciales estructurales

ascensor privativo entregado instalado en cada residencia; preinstalación de aire acondicionado en todos los ambientes; piscina, jardín y espacio gourmet privativos; dependencia completa de servicio con baño; despensa y toilette en el área social.

Registro y parámetros

8 casas · 3 pisos más subsuelo · 3 a 4 suites · 4 cocheras en el subsuelo por unidad · ascensor privativo por unidad · áreas privativas de 481,88 m² a 495,51 m².

Ocio e instalaciones

• Portería 24 horas con garita blindada
• Portón eléctrico
• Circuito cerrado de TV
• Punto de carga para auto eléctrico

Ubicación y entorno

Puntos de interés · distancias en metros

Brooklin: la dirección

La Rua Palmares corre por el centro residencial del Brooklini — el tramo que la ciudad sigue llamando Brooklin Velho, aunque el registro de Correos lo anote como Brooklin Paulista. Es una malla de calles cortas y arboladas, de casas y dúplex, que resistió la densificación corporativa que tomó el eje vecino. El contraste es el argumento de la dirección: a pocos minutos están la Berrini, la Avenida Santo Amaroi, la Marginal Pinheirosi y el Aeropuerto de Congonhas, y un poco más allá la Faria Limai — la mayor concentración de generación de valor de la ciudad queda a una distancia que se recorre en auto en minutos, no en horas. Fue en esa malla donde la zona sur instaló, en los últimos años, sus condominios de casas de altísimo nivel: cada uno con ocho, diez o doce unidades, y ninguno con escala para repetirse.