Tibiriçá

Historia

El Tibiriçá es de MZI Incorporadorai, con construcción de Gattaz Engenhariai, proyecto arquitectónico de Pessoa Arquitetosi, paisajismo de Roberto Riscalai e interiores de Vivian Coseri. El terreno tiene 2.500 m² en una manzana de ZER-1 — zona exclusivamente residencial —, y es ese parámetro el que explica la forma del emprendimiento: donde no se levanta torre, el producto de altísimo estándar que cabe es la casa en condominio, y el desarrollo solo se justifica si cada unidad es grande. De ahí ocho casas, y no veinte. La obra estaba en cerca de 71% en 2026, con fundaciones al 97% y estructura al 99%, y la desarrolladora publica el avance mes a mes; la fecha de entrega no se fija aquí mientras la obra no concluya.

• Concepto: la casa con esparcimiento propio, sin área común que compartir — jardín con pileta en planta baja y rooftop en la cima, uno por familia.
• Curiosidades: el diseño biofílico se declara como decisión de proyecto, no como terminación: el paisajismo entra por dentro de la casa, y no solo en el jardín.

Arquitectura y estética

Jorge Pessoai conduce Pessoa Arquitetos desde 2014 y tiene, en su currículo residencial, exactamente esta especialidad: la villa y el condominio de pocas casas, con plantas de vanos libres que permiten reconfigurar ambientes y fuerte integración entre interior, jardín privativo y luz natural. Aquí la casa se organiza en cuatro niveles — subsuelo, planta baja, primer piso y rooftop —, con amplias áreas cubiertas y descubiertas y ambientes integrados. El rooftop es el gesto que define el producto: en una manzana baja por ley, es desde allí que se ve la ciudad. El paisajismo es de Roberto Riscalai y los interiores, de Vivian Coseri.

Estética y escasez

Ficha técnica

Torres y unidades

condominio cerrado de 8 casas en terreno de 2.500 m².

Superficies

de 572 a 655 m² por casa, todas con 4 suites.

Cocheras

4 cocheras por casa.

Diferenciales estructurales

jardín privativo con pileta, rooftop con parrilla, home office, lavadero, suite de huéspedes y garaje privativo; área del emprendimiento de 3.880 m² construidos.

Registro y parámetros

terreno 2.500 m² · 8 unidades · 4 suites · 4 cocheras · áreas privativas de 572 a 655 m² · competencia registral 15º Registro de Imóveis de São Pauloi · zonificación ZER-1 (zona exclusivamente residencial). (Emprendimiento en obra: parámetros registrales a consolidar en la inscripción de finalización.)

Ocio e instalaciones

• Jardín privativo con pileta en cada casa
• Rooftop privativo con parrilla en cada casa

Ubicación y entorno

Puntos de interés · distancias en metros

Brooklin: la dirección

El Brooklin Paulista es la mitad tranquila del Brooklini: mientras el lado del río se convirtió en eje corporativo de torres, este permaneció de calles arboladas y casas, protegido por una zonificación exclusivamente residencial que impide la verticalización manzana a manzana. El resultado es un barrio de baja altura a pocos minutos de la Avenida Santo Amaroi, de la Estação Brooklin Paulistai y de la Estação Vereador José Dinizi, con el comercio y los servicios de Campo Belo al lado y el Aeroporto de Congonhasi a corta distancia — conveniencia que viene con la contrapartida del ruido de aeronaves en parte del territorio, y con la restricción de altura que es, ella misma, la razón por la que el paisaje de casas sobrevivió aquí.