Gainsborough

História

O Gainsborough ocupa o número 586 da Rua Jacques Félix, no trecho alto da via, dentro do perímetro residencial mais disputado da Vila Nova Conceiçãoi. O nome vem do retratista inglês Thomas Gainsborough, na tradição de batismos europeus que marcou o estoque residencial paulistano das décadas de 1970 e 1980 — o mesmo repertório que deu à vizinhança um Saint Charles, um Villa Borghese, um Maison Lovre e um Montparnasse a menos de duzentos metros dali.

O que se pode afirmar sobre a idade do edifício vem do próprio município: a torre já aparece, com sessenta e dois metros, no levantamento aerofotogramétrico da Prefeitura de 2007 — ou seja, é anterior a essa data. Os cadastros de mercado em circulação apontam 1984, número que nenhuma fonte independente sustentou, e por isso o ano de entrega fica em branco nesta ficha.

• Conceito: torre única sobre embasamento num lote grande de rua residencial — verticalidade e metragem numa quadra que o bairro protegeu.
• Curiosidades: o Gainsborough é um dos cinco endereços da Rua Jacques Félix com CEP próprio nos Correios, distinção reservada a edifícios consolidados — os outros são os números 76, 162, 408 e 709. Na mesma rua estão o Panoramai, no número 66, e o Ritz Vila Novai, no 450.

Arquitetura e estética

Torre única sobre embasamento, o partido clássico do alto padrão paulistano da virada dos anos 1980: a garagem e os serviços resolvidos num volume baixo que cobre quase todo o lote, e a lâmina residencial recuada por cima. O levantamento municipal mede 1.329 m² de projeção no embasamento e 352 m² na torre, que sobe a cerca de 62 metros — o suficiente para tirar as unidades altas da linha dos vizinhos e devolver vista sobre o miolo arborizado do bairro. As plantas vão de 158 m² a cerca de 362 m², estas últimas com três suítes e cinco banheiros. A assinatura do projeto arquitetônico e a incorporação não estão documentadas publicamente e, por isso, não são atribuídas aqui.

Estética e escassez

Ficha técnica

Torres e unidades

1 torre sobre embasamento.

Metragens

158 a 362 m², de 2 a 4 dormitórios, com até 3 suítes e até 5 banheiros. A maior planta é uma cobertura de cerca de 360 m², com 3 suítes.

Vagas

3.

Diferenciais estruturais

terreno de 1.710 m² com embasamento de 1.329 m² de projeção e torre de 352 m² de projeção, medida a cerca de 62 m de altura.

Registro e parâmetros

terreno 1.710 m² · 1 torre sobre embasamento · 2 a 4 dormitórios · até 3 suítes · até 5 banheiros · 3 vagas · áreas privativas de 158 m² a 362 m² · competência registral 4º Registro de Imóveis de São Pauloi · zoneamento ZEU (Lei 16.402/2016).

Localização e entorno

Pontos de interesse · distâncias em metros

Vila Nova Conceição: o endereço

A Vila Nova Conceiçãoi é o bairro que deixou de ser de casas e virou o metro quadrado mais caro de São Paulo sem perder a escala de vizinhança. A Rua Jacques Félix é uma das vias mais densas de edifícios residenciais do perímetro: sobe da Avenida Santo Amaroi em direção à Praça Pereira Coutinhoi, que é a sala de estar do bairro, e resolve a pé a padaria, a academia, o restaurante e a feira. O Parque Ibirapuerai está a poucos minutos de um lado; o eixo de negócios do Itaim Bibii e a Faria Limai, do outro. É um endereço que nunca dependeu de lançamento para se sustentar: o que o valoriza é a ausência de terreno.