O Parque Brooklin

História

O Parque nasceu de uma pergunta de urbanismo antes de virar produto imobiliário: o que fazer com um terreno de quase quatro hectares encravado entre a Avenida Roque Petroni Júniori e a Rua Jaceru, no coração corporativo do Brooklini. A resposta da Gamaroi foi abrir o miolo do quarteirão. O masterplan, desenvolvido por Deise Marquesi em conjunto com a SP Urbanismo e a CET, criou uma rua nova — privada, mas de fruição pública — e reservou o centro do lote para um parque arborizado de acesso livre, com lago, riacho, lojas e restaurante, em torno do qual as torres foram implantadas. A arquitetura ficou com o Triptyquei, escritório franco-brasileiro fundado em 2000 por Carolina Bueno, Greg Bousquet, Guillaume Sibaud e Olivier Raffaelli, em parceria com a Maison Edouard Françoisi; Itamar Berezin assinou o desenvolvimento do projeto. O paisagismo é de Ricardo Cardimi, botânico mestre pela USP e criador da técnica Floresta de Bolso, que replantou ali espécies nativas da Mata Atlântica desaparecidas da região. A decoração das torres Pétala e Folhagem é de Carlos Rossii, com decorados de Cristina Barbarai e Camila Kleini, e o projeto luminotécnico é do Studio Serradurai.

• Conceito: morar dentro de um parque aberto à cidade — o oposto do condomínio-fortaleza, num bairro que só sabia fazer torre corporativa.
• Curiosidades: para viabilizar a travessia, o empreendimento abriu uma rua nova desenhada com a SP Urbanismo e a CET, com larguras de leito e de passeio negociadas com a prefeitura. As torres Pétala e Folhagem, de 44 pavimentos, estão entre as mais altas residenciais da zona sul de São Paulo, com apartamentos a cerca de 149 metros de altura. E a torre corporativa do complexo, a Orvalho, foi vendida à Brookfield, que a opera como laje comercial para locação.

Arquitetura e estética

Quatro torres independentes em volta de um vazio verde — a implantação é o projeto. As fachadas do Triptyquei trabalham a assinatura naturalista do escritório: volumes recortados, varandas com floreiras integradas ao caixilho e um desenho que devolve vegetação a cada pavimento, em vez de concentrá-la só no térreo. Nas plantas das torres residenciais maiores, a suíte master recebe caixilho em “L”, que abre a iluminação natural em duas faces; o terraço técnico é separado da varanda social, e o acesso à unidade é por elevador privativo. O paisagismo de Ricardo Cardimi não é ornamento: é recomposição de mata atlântica com espécies nativas, num bairro onde a floresta original havia sumido por completo.

Estética e escassez

Ficha técnica

Torres e unidades

4 condomínios independentes num terreno único — Pétala e Folhagem (residenciais, 44 pavimentos cada), Cipó (apart-hotel, torre mais baixa) e Orvalho (corporativa, lajes comerciais, de propriedade da Brookfield). Terreno de 38.252 m², dos quais cerca de 10.000 m² são o parque.

Metragens

167 e 197 m² nas torres Pétala e Folhagem, com 3 ou 4 suítes; 78 e 105 m² na torre Cipó, com 2 ou 3 suítes. O acervo em circulação registra ainda unidades duplex de área bem maior no topo das torres residenciais.

Vagas

3 vagas mais depósito privativo nas plantas de 167 e 197 m²; 2 vagas nas de 78 e 105 m².

Diferenciais estruturais

elevador privativo por unidade, caixilho em “L” na suíte master, persianas motorizadas em todos os dormitórios, varandas de dormitório com floreiras, terraço técnico separado da varanda social, lavanderia reservada e sistema de água aquecida na cozinha nas plantas menores.

Registro e parâmetros

terreno 38.252 m² · 4 torres (3 residenciais e 1 corporativa) · 44 pavimentos nas torres Pétala e Folhagem · parque de cerca de 10.000 m² · áreas privativas de 78 m² a 197 m² nas plantas de tipo · 2 a 4 suítes · 2 a 3 vagas · entrega a partir de 2023.

Lazer e facilities

• Parque de mata atlântica com lago e riacho, de acesso livre
• Complexo aquático
• Piscina coberta e aquecida
• Piscina adulto
• Spa coberto
• Sala de massagem
• Sauna seca
• Academia
• Academia de treino funcional
• Studio de pilates
• Quadra de tênis de saibro
• Quadra de futebol
• Quadra de squash
• Pista de skate
• Quadra infantil
• Brinquedoteca
• Espaço baby
• Espaço kids
• Salão de jogos
• Futmesa
• Pub
• Sky lounge com lareira
• Fireplace lounge
• Salão de festas
• Salão gastronômico
• Lounge gourmet
• Espaço gourmet
• Lounge com churrasqueira
• Área de descanso
• Restaurante e lojas no térreo

Localização e entorno

Pontos de interesse · distâncias em metros

Brooklin: o endereço

Dois nomes para o mesmo endereço

Os Correios registram este trecho como Jardim das Acácias — um nome de cadastro que quase ninguém usa. O mercado, os moradores e quem procura por aqui dizem Brooklin. A ficha adota o nome de uso: é por ele que se procura, se anuncia e se compra.

O Brooklini é o bairro onde São Paulo foi trabalhar. A Avenida Roque Petroni Júniori liga a Avenida Santo Amaroi à Marginal Pinheirosi e organiza o quadrante em que estão o MorumbiShopping, o Market Place, o Shopping Nações Unidasi e a espinha corporativa da Berrini, da Chucri Zaidan e da Faria Limai — com o Consulado dos Estados Unidos, a estação Brooklin do metrô e o Aeroporto de Congonhas no mesmo raio curto. É um endereço de logística impecável e, historicamente, de pouca vida de rua: quase todo o estoque residencial da região nasceu depois dos escritórios, e não antes. Foi exatamente essa lacuna que O Parque veio ocupar — devolvendo verde e passeio a um pedaço de cidade que só tinha calçada de trabalho.