Vale dos Cristais

Historia

El Vale dos Cristais nació de una combinación poco común: una desarrolladora inmobiliaria de alcance nacional y una minera dueña de un patrimonio de tierra que ella misma se comprometió a preservar. El proyecto es fruto de la asociación entre ORi — entonces Odebrecht Realizações Imobiliárias — y AngloGold Ashantii, propietaria de las tierras y responsable de la preservación del área. El material de comercialización del emprendimiento lo presenta como el primer barrio totalmente planificado de la región metropolitana de Belo Horizonte, y así es como funciona: un perímetro único, con portería y centro de convivencia propios, dentro del cual conviven cuatro residenciales de naturalezas distintas.

La implementación se hizo por fases, a lo largo de cerca de una década. El Vila Gardner fue entregado en febrero de 2008; el Vila Hartt, en noviembre de 2009; y el Vila Grimm, en septiembre de 2012. En paralelo se desarrolló el Nascentes, el sector horizontal, con 577 lotes listos para la construcción de casas de alto nivel.

• Concepto: traer el producto de altísimo nivel de la capital minera hacia una reserva — apartamentos de metraje generoso y casas personalizadas en la misma dirección, a pocos minutos del centro económico de Belo Horizonte.
• Curiosidades: el mismo dúo de proyecto atraviesa los tres condominios verticales — arquitectura de Gustavo Pennai y paisajismo de Luiz Carlos Orsinii —, lo que le da al conjunto una coherencia formal poco común en barrios planificados, donde cada torre suele tener un autor distinto. Los proyectos de áreas comunes, en cambio, cambiaron en cada fase: Sandra Pennai en el Gardner, Eliane Pinheiroi en el Hartt y Tania Sallesi en el Grimm.

Arquitectura y estética

La firma del Vale dos Cristais es de Gustavo Pennai, uno de los nombres centrales de la arquitectura de Minas Gerais contemporánea, responsable de los tres condominios verticales. El partido arquitectónico es el mismo en los tres y responde a la misma condición: terrenos grandes en una ladera de bosque, lo que permitió abandonar la torre aislada y adoptar el conjunto de bloques bajos distribuidos por el terreno. El Gardner tiene seis torres de cinco pisos en 28.613 m²; el Hartt, siete torres de cuatro pisos en 31.500 m²; el Grimm, diez torres de ocho pisos en 52.170 m². En todos, la densidad construida es baja y el área libre es el producto: en el Hartt, el propio material del emprendimiento promociona “más de 31.000 m² de terreno con mucho verde” y cerco vivo en todo el perímetro, en lugar de muro.

El paisajismo de los tres es de Luiz Carlos Orsinii, de Minas Gerais, el mismo autor de los jardines del Instituto Inhotim y especialista en trasplante de especies adultas — lo que explica por qué los condominios nacieron con árboles de gran porte en vez de plantines. En los interiores de las áreas comunes, cada fase tuvo autoría propia: Sandra Pennai en el Gardner, Eliane Pinheiroi en el Hartt y Tania Sallesi en el Grimm. Ya en el Nascentes, el sector horizontal, no hay arquitectura única: los lotes se venden para construcción personalizada, y lo que da unidad al conjunto es la topografía y el bosque.

Estética y escasez

Ficha técnica

Torres y unidades

el condominio se divide en cuatro residenciales. Tres verticales: Vila Gardner (6 torres, 5 pisos, 48 unidades), Vila Hartt (7 torres, 4 pisos, 56 unidades) y Vila Grimm (10 torres, 8 pisos, 168 unidades). Y uno horizontal, el Nascentes, con 577 lotes de 1.000 a 3.000 m² para la construcción de casas de alto nivel.

Metrajes

Vila Gardner, de 270 a 450 m², con 4 suites; Vila Hartt, de 202 a 380 m², con 4 suites, en plantas lineales, dúplex y penthouse; Vila Grimm, de 117 a 278 m², con 2 a 4 suites, en plantas tipo, garden y penthouse. En el Nascentes, el metraje que importa es el del lote, de 1.000 a 3.000 m² — no el de la casa, que lo define cada propietario.

Estacionamientos

según la unidad y el residencial.

Diferenciales estructurales

áreas de terreno de 28.613 m² (Gardner), 31.500,39 m² (Hartt) y 52.170,51 m² (Grimm); portería exclusiva las 24 horas, con esclusas, ronda armada y perros; circuito interno de TV y cámaras de monitoreo e identificación; cerco vivo en todo el perímetro; instalaciones técnicas completas con grupo generador y centrales de gas y calentamiento de agua.

Registro y parámetros

emprendimiento en Nova Lima/MG, fuera de la malla de parámetros urbanísticos del relevamiento paulistano. Competencia registral no confirmada por fuente — el campo queda en blanco.

Ocio e instalaciones

• Centro de convivencia del condominio, con gimnasio, restaurante, canchas de tenis, cancha polideportiva, campo de fútbol 7 y senderos para caminar
• Piscina cubierta con carril de 25 m (Hartt y Grimm)
• Piscina climatizada de borde infinito (Hartt) y piscina climatizada con carril (Gardner)
• Piscina descubierta estilo resort (Grimm) y piscina infantil climatizada (Gardner)
• Spa con hidromasaje, sala de masajes, sala de descanso y sauna
• Fitness center
• Canchas de tenis, incluida de polvo de ladrillo, y cancha de squash
• Sala de cine, salón de juegos y naipes, office room y coworking
• Espacio gourmet, salón de fiestas y espacio kids con ludoteca
• Plaza con espejo de agua y áreas verdes con tratamiento paisajístico
• Pista para caminar

Ubicación y entorno

Puntos de interés · distancias en metros

Accesos

• Por tierra: MG-030, la carretera que conecta Belo Horizonte con Nova Lima. El material del emprendimiento sitúa al condominio a unos 5 km del BH Shopping.

Nova Lima: la dirección

Nova Limai es el municipio del Gran Belo Horizonte al que se mudó el altísimo nivel de Minas Gerais. La explicación está en el subsuelo: la ciudad creció alrededor de la mina de Morro Velho, una de las más antiguas del país, y por eso buena parte de su territorio permaneció por más de un siglo en manos de una única propietaria — la minera —, sin loteo, sin ocupación y sin carretera. Cuando ese patrimonio de tierra empezó a convertirse en barrios planificados, la región ganó algo que la capital ya no tenía para ofrecer: extensiones continuas de bosque, a veinte minutos del centro financiero. La MG-030 es el eje de ese cambio, y a lo largo de ella se alinean los condominios que hoy concentran la cima del mercado de Minas Gerais. El Vale dos Cristais está en ese eje, lo bastante cerca del BH Shopping y de la Savassi para que la mudanza no sea un exilio.