Grand Boulevard Jardins

Historia

El Grand Boulevard Jardins fue desarrollado por Helbori y entregado en julio de 2008, según el propio registro de obras entregadas de la compañía. El terreno — 1.312,86 m² en la ficha técnica de la incorporadora, 1.311 m² en la medición del catastro municipal — está en la Rua Guarará, en la manzana cerrada por la Alameda Campinas, la Rua Pamplona y la Rua Haiti, uno de los pocos tramos de los Jardinsi donde todavía quedan lotes vacíos. El material de lanzamiento ofrecía cuatro plantas tipo y un ático dúplex, y el producto se vendió bajo lo que la incorporadora llamó simplemente “4 suites y 3 suites”.

• Concepto: metraje completo con suite para cada dormitorio — lo inverso de la cuenta que el mercado haría en la década siguiente, cuando las plantas de los Jardins se redujeron y los dormitorios volvieron a compartir baño.
• Curiosidades: la manzana del edificio todavía guarda seis lotes clasificados como terreno por el catastro municipal, dos de ellos hacia la Rua Haiti. Es una rareza estadística en el Jardim Paulista, donde la verticalización consumió casi todo.

Arquitectura y estética

Torre única sobre un lote de esquina de manzana, con el basamento resolviendo el programa común. La incorporadora vendió el edificio con tres imágenes: la piscina, el fitness y la plaza de entrada que antecede al hall — en ese orden, y nada más que eso. Es la gramática de los residenciales de alto standing de la cosecha de 2007 y 2008 en los Jardinsi: ocio corto y bien ubicado, metraje grande dentro del apartamento. Los balcones corren a lo largo de la fachada y el ático fue entregado en dos plantas. La firma arquitectónica no está documentada públicamente y, por eso, no se atribuye aquí.

Estética y escasez

Ficha técnica

Torres y unidades

1 torre. Cuatro plantas tipo y un ático dúplex en el material de lanzamiento.

Metrajes

la ficha técnica de la incorporadora cierra en 258,83 m² (4 suites) y 227,68 m² (3 suites); el material de lanzamiento ofrecía además plantas de 199 m² y de 245 m², y un ático dúplex. Los registros municipales de transmisión anotan unidades de 227,88 m² y de 258,83 m², ambas con 4 dormitorios y 4 plazas de garaje.

Plazas de garaje

4 en las unidades transadas; el mercado registra plantas con hasta 6.

Diferenciales estructurales

terreno de 1.312,86 m²; todas las tipologías con suite por dormitorio; ático en dos plantas.

Registro y parámetros

terreno 1.312,86 m² (1.311 m² en el catastro municipal) · 1 torre · 3 a 4 dormitorios, todos suites · 4 a 6 plazas de garaje · áreas privativas de 199 m² a 258,83 m² · entrega julio de 2008 · lote fiscal en el sector 014, manzana 066 · competencia registral 4º Registro de Imóveis de São Pauloi · zonificación ZM. Incorporación Helbori.

Ocio e instalaciones

• Piscina
• Fitness
• Plaza y hall de entrada

Ubicación y entorno

Puntos de interés · distancias en metros

Jardim Paulista: la dirección

La Rua Guarará atraviesa el Jardim Paulistai en paralelo a la Rua Pamplona, en un tramo donde el barrio es al mismo tiempo residencial y servido: el Jardim Pamplona Shoppingi está al otro lado de la Rua Pamplona, el comercio de calle de la propia Pamplona y de la Alameda Campinas resuelve el día a día, y la caminata hasta la Rua Oscar Freirei y hasta la Avenida Paulistai es corta. Es una de las regiones de São Paulo donde el valor no depende de ningún ciclo: la infraestructura, las escuelas y las mesas ya estaban ahí antes de cualquier lanzamiento, y seguirán estando después.