Un inmueble.Una voz.Un estreno.
Con exclusividad, su inmueble no entra en un escaparate. Se estrena: primero para los miembros del Club, después para el mundo, con un precio, una historia y un advisor que responde por él.
Lo que es de todos no es de nadie.
Abierto a todos, el inmueble aparece en varios anuncios, con fotos y precios distintos. El comprador desconfía, negocia a la baja y espera. Con exclusividad, existe un anuncio, un precio y una persona que responde por él.
Abierto: cada anuncio es de alguien que no hizo las fotos, no conoce el edificio y compite con los demás por el mismo comprador. El inmueble envejece en público.
Exclusivo: un estreno planificado, un material de obra maestra, un valor sustentado por inteligencia de mercado y un advisor que usted conoce por su nombre.
Ilustración. Nombres y plazos son ejemplos.
Un inmueble excepcional no se anuncia. Se presenta, a quien puede reconocerlo.Del manifiesto · Fragata · El Club
Cuatro actos, por escrito, con fechas.
Antes de firmar, usted recibe el plan de su inmueble con cada acto, cada plazo y quién hace qué. Es lo que compra la exclusividad: compromiso, no espera.
La preparación
La casa estudia el inmueble como una obra: lo que tiene y ningún otro tiene, para quién tiene sentido y cuánto vale de verdad.
- Película y fotografía firmadas, con luz de día y de noche, dron y detalles.
- Ficha heredada del Acervo: el edificio, los autores y la historia ya están escritos.
- Valor sustentado por inteligencia de mercado: las negociaciones que de hecho ocurrieron, la liquidez de cada perfil de comprador y los matices que solo ve quien vive este mercado.
- Sello «Listo para escritura»: el equipo jurídico de la casa audita la documentación antes de cualquier visita.
El estreno reservado
Antes de cualquier portal, el inmueble se presenta en silencio a quien ya está listo: miembros del Club, family offices y fondos de inversión aliados de la casa, y compradores de quienes ya sabemos qué quieren, cuánto invierten y cuándo.
- Invitaciones nominales del advisor, una a una.
- Off-market: sin dirección pública y fuera de Google, solo para miembros verificados.
- La inteligencia de datos de la casa cruza perfiles y señala a quien tiene el deseo correcto.
- Visitas privadas, en el horario que usted elija.
El mundo
Si es el momento, el inmueble se abre al público con una presentación de lanzamiento, como hacen los grandes desarrollos, y con la inversión de la casa en medios.
- Portugués, inglés y español, para el comprador de fuera.
- Campañas dedicadas en todos los canales y relaciones con la prensa.
- La Bandeira en la fachada, registrando a quien pasa y se interesa.
- Presentación como una obra, con dirección propia, tour, su advisor y Maestro presentando el inmueble a cada visitante.
El cierre
Una oferta no llega sola. La casa las pone lado a lado y muestra cuál deja más dinero en su bolsillo, en cuánto tiempo y con qué riesgo.
- La Mesa de ofertas: neto, plazo y riesgo, lado a lado.
- Crédito para el comprador, con la mesa dedicada de los bancos.
- Home Equity como puente, si usted va a comprar el próximo antes de vender.
- Jurídico hasta la escritura, con cada certificado y plazo a la vista.
Su inmueble encuentra a quien ya pregunta por él.
Con la exclusividad, Maestro y la inteligencia de datos de la casa trabajan solo para su inmueble: cruzan lo que cada comprador contó, lo que guardó y lo que visitó, y el advisor recibe el aviso en el instante en que aparece alguien con el deseo correcto. Miembros del Club, family offices y fondos aliados ya están en ese público.
Simulación. Nombres y perfiles son ejemplos.
Todo lo que la casa tiene, dedicado a un solo inmueble.
Su advisor es su private office
Una sola persona, que usted conoce por su nombre, para el inmueble, el crédito, la próxima dirección y el Club. No una central.
Off-market, si usted lo prefiere
El inmueble puede venderse sin haber sido expuesto nunca: solo lo ven miembros del Club, family offices y fondos aliados, sin dirección pública y fuera de Google.
Material de obra maestra
Película, fotografía y textos en tres idiomas, pagados por la casa.
Presentación como lanzamiento
El mismo lenguaje que usan las promotoras para vender lanzamientos, ahora para su inmueble.
Ver un ejemploInteligencia de mercado
El valor nace de lo que realmente se negocia en este nivel, de quién está comprando ahora y de lo que hace único a su inmueble. La escritura y el entorno cuentan solo una parte.
Panel en vivo
Quién vio, quién guardó, quién visitó y qué dijeron, en el Leme en tiempo real, y el resumen de la semana cada lunes, en el canal que usted elija.
Bandeira en la fachada
Una placa discreta con QR propio, que registra a quien pasa y se interesa.
Discreción por contrato
Dirección, fachada y nombre protegidos hasta que usted decida lo contrario.
Puente hacia el próximo
Home Equity y crédito para que usted compre el próximo inmueble sin esperar a vender este.
Un inmueble solo se estrena una vez.
Con la exclusividad, el comprador conoce su inmueble por primera vez ya en el mejor momento: inédito, sin historial, sin anuncios repetidos. El valor nace de la inteligencia de mercado de la casa, el estreno genera disputa y el precio solo se revisa con usted, con motivo y por escrito.
Su inmueble rinde cuentas en tiempo real.
Exclusividad no es entregar la llave y esperar. En el panel del Leme usted sigue, en el instante en que sucede, cada miembro que vio, cada visita y cada comentario. Y cada lunes llega el resumen de la semana, en el canal que usted elija, con el próximo paso acordado.
La exclusividad es una promesa de doble vía.
- El plan por escritoCada acto, cada plazo y cada responsable, anexados al contrato.
- El material corre por cuenta de la casaPelícula, fotografía, textos y campañas, sin costo para usted.
- El precio solo cambia con ustedToda revisión viene con datos y necesita su aceptación.
- Panel en vivo y resumen cada lunesPor el Leme y en el canal que usted elija, sin necesidad de pedirlo.
- Discreción como reglaNada es público hasta que usted decida, y todo visitante firma un acuerdo de confidencialidad.
- Si el plan no se cumple, usted saleSin multa, sin incomodidad.
Plazos, duración y condiciones de salida se definen en el contrato de cada inmueble.
Quien confía el inmueble a la casa pasa a ser de la casa.
Con la exclusividad firmada, usted se convierte en miembro del Fragata Clube, con todo lo que tienen los miembros.
Antes de anunciar, ya hay quien espera.
La casa sabe quién busca cada edificio, porque esos compradores contaron qué quieren, cuánto invierten y cuándo. Escriba el suyo, o el barrio.
Los números vienen del Leme, nuestro CRM, en tiempo real.
Elija un condominio o barrio para ver cuántos compradores esperan una unidad allí.
Pida el plan de estreno de su inmueble.
Sin compromiso. Un advisor estudia su inmueble y le devuelve el plan por escrito, con los cuatro actos, el precio defendido y las fechas. Usted decide después de leerlo.
Su plan de estreno empezó a escribirse.
¿Por qué exclusividad, y no varios corredores?
Porque un inmueble excepcional se vende por la historia que cuenta y por la confianza en quien lo presenta. Con varios anuncios, el comprador ve precios distintos, desconfía y espera. Con uno solo, existe un plan, un precio defendido y alguien que responde por él.
¿Cuánto cuesta?
Nada por adelantado. Película, fotografía, textos y copy, artes, eventos, campañas y la presentación son inversión de la casa. La comisión solo existe en la venta, como se acordó en el contrato.
¿Por cuánto tiempo?
El plazo se acuerda con usted y queda en el contrato, junto con el plan. El plan tiene que caber en el plazo.
¿Y si no quedo satisfecho?
Si la casa no cumple el plan por escrito, usted termina la exclusividad sin multa. Las condiciones exactas están en el contrato.
¿Mi inmueble quedará expuesto?
Solo si usted quiere. El estreno está reservado a los miembros del Club, sin dirección pública y fuera de Google. Abrir al público es una decisión suya.
¿Quién conduce la negociación?
Un advisor de la casa cuida la atención y la relación, la negociación la conduce un corredor inscrito en el CRECI y la documentación queda con el equipo jurídico de Fragata.
